Provisionsfrei: Kernsaniertes Einfamilienhaus mit tollem Grundstück in zentraler Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus in Kassel, Stadtteil Fasanenhof, bietet eine Wohnfläche von 185,0 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1157,0 m² in einer sehr ruhigen Lage (Einbahnstraße). Das Objekt wurde ca. 1968 massiv errichtet und zwischen 2018 und 2024 aufwändig und vollumfänglich kernsaniert und modernisiert, was es zu einem perfekten Mix aus traditionellem Charme und modernem Komfort macht. Der gepflegte Zustand des Hauses ist ein Zeugnis für die sorgfältige Pflege durch die Eigentümer. Sämtliche Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettfußboden und Fensterbänken aus massiver Eiche ausgestattet. Die komplette Treppe ist ebenfalls mit massiven Treppenstufen aus Eiche belegt. Allgemein ist das Haus sehr hell und lichtdurchflutet und dadurch sehr gemütlich. Eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten gehört ebenfalls mit zum Angebot. Das neue Dach und die Massivbauweise garantieren eine hohe Stabilität und Langlebigkeit. Die voll erschlossene Immobilie verfügt über einen liebevoll angelegten Garten mit hochwertigem Gewächshaus, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Balkon und die Terrassen bieten zusätzliche Außenbereiche, um die Schönheit der Umgebung zu genießen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie eine Wohnraumerweiterung. Die hochwertigen Badezimmer sind mit Whirlpool-Badewanne und Duschen ausgestattet, was für jeden Geschmack etwas bietet. Moderne Technik und Infrastruktur wie DV-Verkabelung, E-Ladestation und Kabel-Anschluss sind selbstverständlich vorhanden. Die Fußbodenheizung der Wohnräume im Untergeschoss sorgt für ein angenehmes Raumklima und eine effiziente Heizung. Die moderne Brennwertzentralheizung (Gas), die Solaranlage und dreifachverglaste Fenster mit Rollläden oder Raffstoren sorgen für Energieeinsparungen und die solide Energiekennwerte. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in Kassel ein perfektes Zuhause für kleine Familien oder Paare, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und eine zentrale Lage legen.

Kassel, die drittgrößte Stadt in Hessen, bietet eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Flair. Als documenta-Stadt und Sitz der Universität Kassel ist Kassel ein Zentrum für zeitgenössische Kunst und Bildung. Im Stadtteil Fasanenhof, nur 2,1 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt, befindet sich ein exklusives Einfamilienhaus in direkter Nähe zum Klinikum, das das städtische Flair der Stadt in Verbindung mit einem ruhigen Wohnviertel in einer Einbahnstraße perfekt widerspiegelt. Mit einer Einwohnerzahl von 204.202 bietet Kassel eine lebendige Atmosphäre, die durch zahlreiche kulturelle und gesellschaftliche Einrichtungen geprägt ist. Die Stadt ist bekannt für ihre reiche Geschichte, die sich in Residenzen und Schlössern wie der Orangerie in der Karlsaue und dem Schloss Wilhelmshöhe widerspiegelt, das seit 2013 zum Weltkulturerbe der UNESCO zählt. Das Einfamilienhaus in Fasanenhof bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, mit der Bus- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe (3 Minuten zu Fuß). Die Autobahnauffahrten Kassel-Nord A 7 und Kassel-Waldau A49 sind in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, das Stadtzentrum mit dem Friedrichsplatz und der Shopping-Meile in ca. 5 Minuten. Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die alle fußläufig erreichbar sind. Die Umgebung bietet auch eine gute Infrastruktur für Bildung und Gesundheit. Mehrere Schulen und Kindergärten sowie die Universität sind fußläufig erreichbar. Ebenfalls ist das Klinikum, ein Allgemeinmediziner und mehrere Apotheken in der unmittelbaren Nähe gelegen. Für die Freizeit bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten, darunter Restaurants, Cafés und Bars. Sportbegeisterte finden in der Nähe Sportvereine und Radwege, Naturliebhaber einen Park und das Fuldaufer, welche Möglichkeiten für Erholung und Entspannung bieten. Insgesamt bietet das Einfamilienhaus in Fasanenhof eine ideale Kombination aus städtischem Flair, sehr guter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, was es zu einem attraktiven Wohnort macht.

- Dacherneuerung mit Dämmung & edelengobierten Ziegeln 2018 - Fassade 2018 - Kernsanierung inkl. Leitungen 2018 EG & DG - DV-Verkabelung 2018 & 2023 - Balkonterrasse mit Echtholzdielen & Edelstahlgeländer sowie -Treppe 2019 - Terrasse vorne & Eingangsbereich 2022 - Dach & Fassade Gewerbehalle 2023 - Edelstahlgeländer mit Milchglas Kellerabgang 2023 - Neubau Doppelgarage mit elektr. Torantrieb 2023 - Zaun & elektr. Tor Einfahrt 2023 & 2024 - Anlage Garten 2023 - 2024 (Natursteinmauer, Beete, Pflaster, Terrasse, Gewächshaus, Spielturm, Mähroboter, etc.) - Ausbau Untergeschoss inkl. Estrich, Elektrik & Fußbodenheizung 2024 - Waschküche & Raum Kellerausgang gefliest 2024 - Wallbox 2024 - Glasfaseranschluss beantragt