Teilsaniertes Einfamilienhaus mit großem Balkon und schönem Garten mit Potenzial für 2 Wohneinheiten
34308 Bad Emstal, Haus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Stephan Adams
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PositionImmobilienmakler
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FirmaAdams & Heyder Immobilienmakler GmbH
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AnschriftLangenhofsweg 4a
34134 Kassel -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-ID4354174
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AdresseAm Hasenlauf 1
34308 Bad Emstal
Hessen -
Wohnfläche ca.191 m²
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Zimmer9
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Baujahr1936
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Zustandsaniert
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Kaufpreis199.000 EUR
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1936 erbaute Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 191 m² ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. So können durch das abgetrennte Treppenhaus zwei Wohneinheiten realisiert werden, oder das gesamte Haus allein genutzt werden. Dieses Merkmal macht das Haus besonders attraktiv für Familien, die eine Einliegerwohnung oder eine separate Büroeinheit benötigen.
Das Grundstück wurde liebevoll angelegt, umfasst ca. 500 m² und bietet somit genügend Raum für Gartenliebhaber und Gelegenheit für gemütliche Grillabende mit Freunden oder der Familie.
Ein offenes Wohn- & Esszimmer mit hübschen Blumenfenster, Zugang zur Terrasse und Garten sowie die angrenzende Küche bilden den Mittelpunkt des Wohnraumes. Die großzügige Terrasse mit einer Fläche von ca. 35 m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Markise sorgt für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen und eine Glasabtrennung für Windschutz.
Das Dach wurde im Jahr 2000 neu gedeckt, jedoch noch nicht gedämmt. Eine nachträgliche Dämmung bietet somit Potenzial zur Energieeinsparung und zur Verbesserung des Wohnkomforts.
Die Kunststoff-Fenster wurden im gesamten Haus im Jahr 2009 erneuert, im Erdgeschoss sogar mit Rollos ausgestattet (Sicht- und Sonnenschutz).
Zwei Garagen im Kellergeschoss bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und sind mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet, der den Komfort erhöht. Außerdem gibt es vor den Garagen zwei Freistellplätze. Zusätzlichen Stauraum bieten die übrigen Kellerräume sowie der Spitzboden.
Die Ölzentralheizung (Buderus G115) aus dem Jahr 1997 sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Der Kunststoff/Stahlblechtank wurde im Jahr 2012 erneuert und gewährleistet somit eine sichere Lagerung des Heizöls.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist der Glasfaseranschluss, der eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung ermöglicht.
Insgesamt bietet dieses teilsanierte Einfamilienhaus viel Potenzial für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Lage
Das Haus befindet sich in einer Sackgasse, was für eine geringes Verkehrsaufkommen sorgt und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne und naturnahe Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Felder und Wiesen, die zu Spaziergängen und Erholung in der Natur einladen. Auch der nahegelegene Wald bietet Möglichkeiten für ausgiebige Wanderungen und Fahrradtouren.
Trotz der ruhigen Lage von Bad Emstal/Sand ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem zu erreichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass man schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte wie Kassel gelangt.
Zusammenfassend bietet die Immobilie in Bad Emstal eine ideale Kombination aus guter Wohnlage und ausgebauter Infrastruktur. Die naturnahe Umgebung lädt zu Aktivitäten im Freien ein, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe sind.