Charmantes & gepflegtes 1-2 Familienhaus in sehr ruhiger Lage von Bad-Emstal Sand

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 verbindet den klassischen Charme mit kontinuierlicher Modernisierung.
In einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Ortsteil Sand von Bad Emstal gelegen, bietet die Immobilie mit ihrer großzügigen Terrasse und direktem Zugang zum großen Garten ein behagliches Zuhause für Familien, Paare oder auch zum Mehrgenerationenwohnen.

Über die Jahre hinweg wurde das Haus stets modernisiert und instand gehalten. Die letzte große Aufwertung erfolgte im Jahr 2021 mit dem Bau einer sonnigen Terrasse sowie einer stilvollen Außentreppe, die direkt in den liebevoll angelegten Garten führt – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnzimmer eine Küche, Badezimmer sowie insgesamt 3 Schlafzimmer und ein Homeoffice, das ebenfalls als Schlafzimmer nutzbar wäre.
2 Schlafzimmer davon befinden sich im Anbau aus 1983. Von einem dieser Zimmer gibt es seit 2021 eine Treppe direkt in den Garten und auf die gemütliche, großzügig geschnittene Terrasse, die zum Müßiggang einlädt.
Der große Garten bietet sich sowohl für sportliche Aktivitäten mit Ihren Kindern als auch zur Anlage eines Nutzgartens an.

Im 1. OG gibt es eine annähernd abgetrennte Wohnung mit einem Wohnzimmer inklusive Balkon, einem Schlafzimmer sowie Küche und Bad. Vor der Küche befindet sich eine große Dachterrasse zum Garten, die auf den Anbau platziert wurde.

Im Dachgeschoss gibt es 2 weitere Zimmer, die wir allerdings nicht in die Wohnfläche von 207 m² einberechnet haben.

Das Haus ist zu ca. 80 % unterkellert und bietet viel Staufläche für Ihre Hobbys. Sie kommen von der Garage direkt ins Haus.

Hier eine kurze Übersicht der wichtigsten Modernisierungen:

• 2022 Fenster Wohnzimmer und Bad auf 3-fach Isoglas
• 2022 Fußböden erneuert in Wohn- & Kinderzimmer sowie dem Büro
• 2021 Tür und Treppe in den Garten + Anlage der Terrasse
• 2006: Einbau der nachhaltigen Pelletheizung in Kombination mit Solaranlage