Sonnige, sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Whg mit Balkon in ruhiger und guter Wohnlage in Göttingen-Grone

Diese sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage im Stadtteil Grone in Göttingen. Sie eignet sich hervorragend für Singles, Paare und sogar kleine Familien. Die Wohnung wird kurzfristig frei und steht somit für Selbstnutzer oder Neuvermietung sofort zur Verfügung. Zusätzlich mitverkauft werden 4 Räume im Dachgeschoss (ca. 45 qm), die zu Wohnzwecken ausgebaut sind und seit ca. 20 Jahren vermietet sind. Sie sind im genannten Preis inkludiert.

Göttingen ist eine beliebte und stark nachgefragte Universitätsstadt mit knapp 30.000 Studenten und Studentinnen. Große Arbeitgeber wie Sartorius, die Max-Plack-Institute oder die Universität machen Göttingen zu einem sehr interessanten Immobilienmarkt. Die Wohnung liegt in Grone, einem attraktiven und gut erschlossenen Stadtteil, ca. 3km von der Innenstadt, dem Bahnhof und der Universität entfernt. Fußläufig gibt es Ärzte, Lebensmittelgeschäfte sowie auch Kindergarten und Grundschule. In ca. 5 Minuten kommen Sie mit dem Auto zum Kaufpark, Göttingens größtem Einkaufscenter sowie zur Autobahn A7.

Die Wohnung liegt im 2. OG dieser kleinen Wohnanlage und besitzt ca. 76qm. Vom geräumigen Flur gehen alle Räume ab: Das große Wohnzimmer bietet sowohl Platz für einen Esstisch als auch Sofamöbel und die Fernsehecke. Von dort geht es auch auf den schönen, sonnigen Balkon, der erst kürzlich komplett modernisiert wurde (neues Geländer und neuer Boden). Im großen Schlafzimmer ist viel Platz, auch für große Schränke. Das 3. Zimmer lässt sich perfekt als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. In der Küche ist eine schöne, geschmackvolle Einbauküche vorhanden, die im Preis inkludiert ist. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein fest zugeordneter Stellplatz. Direkt darüber liegen im Dachgeschoss 4 Räume, die zur angebotenen Wohnung gehören. Diese sind als Wohnräume ausgebaut (inkl. Bad & Küche) und seit ca. 20 Jahren separat vermietet, aktuell zu einer Kaltmiete von 235€. Sie ist der Hauptwohnung fest zugeordnet und kann nicht separat verkauft werden. Die Fassade am Vorderhaus ist nachträglich isoliert und bietet damit eine sehr gute Dämmung. Übersicht weiterer Modernisierungen: 2021 Neue Kunststoff-Iso-Fenster 2018 neuer Vinyl-Designboden 2018 neue Küche