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Dreifamilienhaus in Harleshausen mit großem Garten

34128 Kassel, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    4354292
  • Adresse
    Karlshafener Straße 33
    34128 Kassel
    Hessen
  • Wohnfläche ca.
    188 m²
  • Zimmer
    9
  • Baujahr
    1913
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Kaufpreis
    245.000 EUR

Objekt­beschreibung

Reserviert – neue Anfragen können derzeit nicht bearbeitet werden.

Dieses Objekt aus der Gründerzeit bietet verschiedene Möglichkeiten.
Ursprünglich als Dreifamilienhaus gebaut, wurde das Objekt für die derzeitige Nutzung angepasst. Die oberen beiden Wohneinheiten wurden zusammengelegt und das Erdgeschoss dient als Gewerbeeinheit (Büro).
Ein Rückbau ist mit wenig Aufwand möglich.
Die Gewerbeeinheit erzielt 550€ Kaltmiete, der Rest des Hauses ist frei.
Geheizt wird mit zwei Gasetagenheizungen (BJ 2013 & 1999).
Die Elektrik ist vor ca. 10 Jahren inklusive FI-Schutzschalter erneuert worden.
Die doppelverglasten Fenster stammen zu ca. 30 % aus 2009 und zu ca. 78 % aus den 80er Jahren.
Alle drei Wannenbäder sind Ende der 90er erneuert worden und schlicht gehalten.
Zum Objekt gehören ein großer Vorhof mit drei PKW-Stellplätzen, ein großer Garten mit Schwimmteich und einem kleinen Nebengebäude.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen und fordern Sie direkt das ausführliche Exposé mit zusätzlichen Bildern, einem virtuellen Rundgang und Dokumenten über die Kontaktfunktion der Immobilienportale oder unsere Webseite https://www.adams-heyder.de an.

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und liegt bei der ersten Besichtigung vor. Das Exposé wird nach Erhalt aktualisiert.

Lage

Kassel-Harleshausen ist ein attraktiver Stadtteil im Nordwesten von Kassel, der sich durch seine ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zur Natur auszeichnet. Harleshausen bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung, was ihn zu einem beliebten Wohnort für Familien, Paare und Senioren macht.

Umgebung und Infrastruktur:
Der Stadtteil Harleshausen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs abdeckt. In der Umgebung finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Fachgeschäfte. Auch kleinere Dienstleister sind hier ansässig, sodass die Bewohner alles Notwendige in unmittelbarer Nähe finden können.

Für größere Einkäufe oder spezielle Dienstleistungen erreichen Sie das Kasseler Stadtzentrum in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Stadtzentrum bietet eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und ein breites kulturelles Angebot.

Bildungseinrichtungen:
Harleshausen ist besonders familienfreundlich und bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Im Stadtteil befinden sich mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule, die eine gute Betreuung und Bildung für die jüngsten Bewohner gewährleisten. Weiterführende Schulen sind ebenfalls leicht erreichbar, was den Schulweg für ältere Schüler unkompliziert gestaltet.

Freizeitmöglichkeiten:
Die Lage in Harleshausen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowohl im Freien als auch in der Gemeinschaft. Der Stadtteil ist von einer reizvollen Landschaft umgeben, die zu Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Freien einlädt. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene „Kasseler Stadtwald“, der vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigungen und entspannende Spaziergänge bietet.

Darüber hinaus gibt es in Harleshausen verschiedene Sportvereine und Freizeitangebote, die ein aktives Vereinsleben fördern. Kulturelle Veranstaltungen und Feste tragen zur lebendigen Gemeinschaft bei und stärken den Zusammenhalt unter den Bewohnern.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung in Harleshausen ist hervorragend. Der Stadtteil ist über die Bundesstraße B83 an das überregionale Straßennetz (A7 & A49) angebunden. Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen ins Kasseler Stadtzentrum sowie zu anderen Stadtteilen.

Fazit:
Insgesamt bietet Kassel-Harleshausen eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Die Kombination aus guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer starken Gemeinschaft macht diesen Stadtteil zu einem idealen Wohnort für alle Altersgruppen. Hier genießen Sie das Leben in einem charmanten Viertel mit allen Vorzügen der Stadt – perfekt für diejenigen, die Ruhe suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu wollen.

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