Gepflegtes 2-Familienhaus in Vellmar mit variablen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

***Bitte beachten Sie, dass alle Besichtigungstermine ausgebucht sind. Gerne können Sie Ihre Kontaktdaten über das Portal hinterlegen. Wir werden Sie kontaktieren, wenn es weitere Besichtigungen gibt.***

Dies ist die Chance für Sie, ein gepflegtes 2-Familienhaus mit zusätzlichem, zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss, in sehr guter Lage von Vellmar zu kaufen!

Das Haus überzeugt durch eine großzügige Erdgeschosswohnung, die bereits frei ist, sowie eine vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Mieterin im Obergeschoss ist ruhig, zuverlässig und sorgt für eine solide Einnahmequelle.
Bei Vollvermietung lässt sich eine Jahresmiete von über 20.000€ erzielen.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Abstell- und Nutzflächen. Ein praktischer Anbau aus 1989 beherbergt zwei Garagen sowie zusätzliche Abstellflächen unter dem Dach – ideal für Fahrzeuge, Werkstatt und Hobbys.
Der Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein und rundet das attraktive Gesamtpaket ab.

Ausstattung

Hier finden Sie alle Details zu den einzelnen Wohnungen:
EG:
Großzügige 4-Zimmer-Whg mit geräumiger Wohnküche (97 m²).
Dazu gibt es 2 Bäder mit Dusche und Badewanne.
Da sie bereits frei ist, bietet sich Ihnen die perfekte Möglichkeit der Eigennutzung oder Neuvermietung.

1. Obergeschoss:
3-Zimmer-Whg mit ebenfalls großer Wohnküche und einem schönen Balkon (73,8 m²). Die Wohnung ist vermietet und die Kaltmiete beträgt aktuell 504€ monatlich.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und innerhalb der Familie zum Wohnen genutzt, allerdings nicht per Nutzungsänderung in offizielle Wohnfläche umgemeldet.
Sie ist voll ausgestattet mit offenem Wohnzimmer, separaten Schlafzimmer sowie Küche und Badezimmer (36,5 m² nach Wohnflächenberechnung)
Vielseitig nutzbar, z. B. als Gästezimmer, Büro, Atelier oder Hobbyraum.

Kellergeschoss:

• Komplett unterkellert mit großzügigen Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Anbau aus 1989:

• Werkstatt und zwei Garagen sowie ca. 2–3 weitere Parkplätze davor.
• Abstellmöglichkeiten unter dem Dach des Anbaus.

Außenbereich:

• Gartenfläche zur gemeinschaftlichen oder individuellen Nutzung. Eine Gartenhütte ist vorhanden.

Hier eine Übersicht der Renovierungen, Umbauten & Modernisierungen:
2024: 8 neue Fenster mit 3-fach Verglasung
2008: Einbau der Solarthermieanlage mit Pufferspeicher
2005: Grundstückseinfahrt gepflastert
2000: Modernisierung Whg 1.OG: Böden, Türen, Fliesen, Balkonanbau
1989: Hausanbau mit Garagen & Werkstattkeller

FAZIT:
Bei Vollvermietung lässt sich kurzfristig eine jährliche Kaltmiete von ca. 20.000€ erzielen, so dass es ein interessantes Investment auch für Kapitalanleger ist.
Natürlich eignet sich diese gepflegte Haus hervorragend für Eigennutzer, die kurzfristig in die Erdgeschosswohnung + Dachgeschoss selbst einziehen möchten und die Mieteinnahmen für den Abtrag des Kredits nutzen möchten.