Exklusive 3-Zi Maisonette-Whg (EG & UG) in Effizienzhaus in sehr ruhiger Lage mit Garten in Baunatal

Beschreibung

Diese exklusive Maisonette-Wohnung im EG und UG befindet sich in einem neuwertigen Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Baunatal-Großenritte. Die Wohnung des in 2016 errichteten Architektenhauses überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, moderne Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 137 m² Wohnfläche. Direkt am Ortsrand, angrenzend an die Felder erwartet Sie absolute Ruhe & Nähe zur Natur.

Bei Bedarf können Sie auch das gesamte Haus erwerben. Dies bietet sich an, wenn Sie mehr Platz für Ihre große Familie oder Ihr Büro benötigen oder das Haus zum Mehrgenerationenwohnen nutzen möchten.

Ausstattung

Über den ebenerdigen (und damit auch altersgerechten) Zugang über das Treppenhaus kommen Sie in den großzügig und offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Der vorhandene Holzofen sorgt zusätzlich zur Fußbodenheizung für eine behagliche Wärme.
Darüberhinaus befinden sich im EG ein Badezimmer und ein Schlafzimmer.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die überdachte, gemütliche Terrasse, die Ihnen im Hochsommer Schatten bietet und an nassen Tagen die Möglichkeit, trotzdem Zeit draußen zu verbringen. Von dort kommen Sie direkt in den ca. 100 m² großen Garten, der genügend Fläche zum Spielen oder Gärtnern bietet, aber die Pflege nicht Ihre gesamte Freizeit in Anspruch nimmt. Ein freistehender Grill lädt Sie zu Barbecue-Abenden ein.

Im Untergeschoss, das mit großen Fenstern viel Licht hinein lässt, befindet sich Ihr privater Rückzugsort:
Das große Schlafzimmer hat ein exklusives En-Suite Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche sowie einen begehbaren Kleiderschrank. Vor dem Schlafzimmer befindet sich ein Durchgangszimmer, das sich optimal als Homeoffice nutzen lässt.

Darüberhinaus gibt es im EG eine Abstellkammer und im Keller des Hauses einen separaten Keller.
Zu Ihrer Wohnung gehört die Garage sowie ein weiterer Abstellplatz, sowohl zur Einfahrt als auch in den Garten.

Die Klinkerfassade ist nicht nur optisch überzeugend, sondern vor allem bietet sie eine besonders hohe Langlebigkeit. Sie ist sehr pflegeleicht & witterungsbeständig, so dass in den kommenden Jahrzehnten keine Kosten für die Fassade einzuplanen sind.

Technisch ist das Haus auf einem sehr hohen Stand:

• Wärmepumpe
• Solarthermieanlage für Warmwassser & Unterstützung der Heizung
• Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung + zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern
• 2 hochwertige Bäder mit Tageslicht, einmal mit Dusche & Wanne und einmal nur Dusche
• Verkauf inklusive hochwertiger Markeneinbauküche
• Glasfaseranschluss vorhanden

Sonstiges

Die Eigentümer verkaufen das gesamte Haus, d.h. Sie haben die Möglichkeit, die hier präsentierte Wohnung im EG+UG zu kaufen.
Alternativ können Sie auch die Wohnung im 1.OG + DG kaufen oder das gesamte Haus.
Alle Exposés dazu finden Sie auf unserer Homepage oder den Immobilienportalen.

Fazit:
Diese Maisonette-Wohnung vereint hochwertige Bauqualität, ein modernes Wohnkonzept und eine naturnahe, ruhige Lage. Der schöne Garten, die offene Raumgestaltung sowie die langlebige Klinkerfassade machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen.
Die von uns erhaltenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht, da es unseren Kunden obliegt, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen.

Haben wir Ihre Begeisterung für diese moderne & geschmackvolle Immobilie in toller Lage in Baunatal geweckt?

Dann freuen wir uns über Ihre zeitnahe Kontaktaufnahme über das Immobilienportal:
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• genaue Adresse
• vermaßter Grundriss
• Flurkarte
• etc.

Diese Bestätigung ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, jedoch notwendig für die Besichtigung. Er regelt lediglich die Provision für den Fall, dass Sie die Immobilie später kaufen.

Bitte beachten Sie unsere bis einschließlich 9.1.26 eingeschränkte telefonische Erreichbarkeit.
Wir werden Sie nach Bestätigung des Maklervertrags zeitnah kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ihr Team von Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH