sonnige & ruhige 3-Zi-Maisonette-Whg mit großem Balkon in Weende

Beschreibung

Hier erhalten Sie die Möglichkeit, eine attraktive Maisonette-Wohnung mit drei Zimmern in ruhiger Wohnlage von Göttingen-Weende zu erwerben. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie einen sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die derzeitigen Mieter haben jedoch signalisiert, dass sie im Falle einer Eigenbedarfskündigung zeitnah ausziehen würden, so dass die Immobilie perspektivisch auch zur Eigennutzung geeignet ist.

Ausstattung

Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt drei sehr gut geschnittene Zimmer:
Auf der unteren Etage befindet neben einem kleinen Eingangsflur das Gäste-WC, die separate Küche (inkl. Einbauküche) sowie ein großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 35 m²). Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der mit 8 m² Fläche viel Platz und Möglichkeiten bietet.
Über die offene Treppe gelangen Sie auf die Schlafetage mit 2 separaten Schlafzimmern und dem großen Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Zur Wohnung gehören außerdem:

• ein PKW-Stellplatz in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang
• ein separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
• ein Waschmaschinenstellplatz im Gemeinschaftsbereich
• ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung

Sonstiges

Die Immobilie steht auf einem Erbbaugrundstück. Der Vertrag läuft noch bis 2064, wobei es ein grundbuchrechtlich hinterlegtes Vorrecht auf Verlängerung des Erbbaurechts gibt. Die monatliche Pacht beträgt derzeit 97€.

Fazit:
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und durchdachter Maisonette-Aufteilung macht diese Wohnung zu einer interessanten Immobilie mit langfristigem Potenzial – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

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Sobald Sie den Maklervertrag bestätigt haben ("Makler provisionspflichtig beauftragen" anklicken), erhalten Sie direkt Zugriff auf die genaue Adresse sowie ALLE RELEVANTEN OBJEKTUNTERLAGEN, wie

• Energieausweis
• Grundbuchauszug
• Flurkarte
• Grundriss
• Nebenkostenabrechnung
• Protokolle ETV
• usw.

Diese Bestätigung ist für Sie KOSTENFREI & UNVERBINDLICH, jedoch notwendig für die Besichtigung. Sie regelt lediglich die Provision für den Fall, dass Sie das Objekt später kaufen.

Die von uns erhaltenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht, da es unseren Kunden obliegt, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen.

Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Wohnung zeigen zu können.
Ihr Team von Adams & Heyder Immobilien

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