4-Zimmer-Whg mit Balkon in KfW 40-Effizienzhaus in Kassel-Unterneustadt

Beschreibung

Diese moderne und energieeffiziente 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2019 erbauten Mehrfamilienhaus in der beliebten Unterneustadt von Kassel. Das Gebäude entspricht dem KfW-40-Effizienzstandard und überzeugt durch seine nachhaltige Bauweise, niedrige Energiekosten und hochwertige Ausstattung.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Wohnlage in einem der Trendviertel von Kassel mit optimaler Anbindung an die Innenstadt, den Auepark und die Fulda – ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die modernen Wohnkomfort mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Ausstattung

Über den Fahrstuhl kommen Sie direkt barrierefrei vom Hauseingang oder auch der Tiefgarage (TG-Platz kann optional erworben werden) vor der Wohnung an, die sich im 2. OG des Gebäudes befindet.
Zentral in der Wohnung ist das große Wohnzimmer, in der sich der offene Küchenbereich befindet. Von dort gelangen Sie auch auf den großen Balkon (8,5 m²), der zum ruhigen & grünen Innenhof ausgerichtet ist. Dort sind sie in direkter Nachbarschaft des historischen, spektakulären Hochbunkers, der vor wenigen Jahren als Wohnhaus umgebaut wurde.
Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich gibt es 3 weitere separate Zimmer, die sich als Schlaf- & Kinderzimmer oder auch als Büro nutzen lassen.

Durch die bodentiefen, 3-fach verglasten Fenster dieser Räume kommt viel Licht, aber jegliche Geräusche bleiben draußen.
Ein großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche & Fenster rundet diese hochwertige Wohnung ab.

Bitte finden Sie noch einmal die Highlights dieser Wohnung:

• KfW-40 energieeffizienter Bau aus 2019 --> niedriger Energieverbrauch
• großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum großen, sonnigen Balkon
• 3 separate Zimmer mit bodentiefen Fenstern, 3-fach verglast
• Außenrollläden in der gesamten Wohnung
• hochwertiges Parkett in der gesamten Wohnung
• geräumiger Abstellraum in der Wohnung
• Aufzug
• Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche
• barrierefrei
• Fahrradabstellplatz in der abgeschlossenen Tiefgarage + zusätzlicher Fahrradkeller vorhanden

Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wobei die Mieter nachweislich auf der Suche nach einem Wohnhaus sind und die Wohnung in absehbarer Zeit frei zum Selbstbezug oder Neuvermietung sein wird.
In diesem modernen Gebäude gibt es eine Kombination aus Wohnungen und 2 Büroeinheiten (ruhig, ohne Kundenlauf). Vorteile ergeben sich daraus im sehr ruhigen Wohnen, da die Büros z.B. am Wochenende bzw. Abends nicht genutzt werden.

Optional kann zur Wohnung auch ein Tiefgaragenstellplatz (20.000€) bzw. ein überdachter Außenstellplatz (15.000€) erworben werden.

Die von uns erhaltenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht, da es unseren Kunden obliegt, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen.

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Dann freuen wir uns über Ihre zeitnahe Kontaktaufnahme über das Immobilienportal:
Mit separater Mail erhalten Sie den Zugang zum Webexposé. Sobald Sie den Maklervertrag bestätigt haben, erhalten Sie direkt Zugriff auf die genaue Adresse sowie ALLE RELEVANTEN OBJEKTUNTERLAGEN, wie

• Nebenkostenabrechnung
• Protokolle der letzten 3 ET-Versammlungen
• vermaßter Grundriss
• Teilungserklärung, etc.

Diese Bestätigung ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, jedoch notwendig für die Besichtigung. Er regelt lediglich die Provision für den Fall, dass Sie die Wohnung später kaufen.

Gerne vereinbaren wir anschließend einen zeitnahen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ihr Team von Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH