Reserviert! Traumhaus für junge Familien in Espenaus bester Lage

Beschreibung

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Einfamilienhaus zum Kauf, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Diese neuwertige 6-Zimmer-Wohnung bietet mit ihren 4 Schlafzimmern und 2 Bädern ein großzügiges Raumangebot von ca.169,6 m² Wohnfläche. Das dazugehörige Grundstück umfasst 609 m² und bietet viel Freiraum für Ihre Ideen.

Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und präsentiert sich in gehobener Ausstattung. Hochwertige Fliesen und elegantes Parkett sorgen für eine warme und einladende Atmosphäre.

Zu den zahlreichen Highlights dieser Immobilie gehören:

• Ein geräumiges Carport und ein zusätzlicher Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge
• Ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum hinter dem Carport
• Barrierefreier Zugang und ein separates Gäste-Dusch-WC für Komfort und Bequemlichkeit
• Eine voll ausgestattete Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt kann übernommen werden
• Ein gepflegter Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien
• Ein vorbereiteter Kamin, der für gemütliche Abende sorgt kann problemlos nachgerüstet werden, Schornstein ist vorhanden

Die Lage in Espenau bietet eine ruhige und dennoch stadtnahe Umgebung. Die moderne Wärmepumpe und die Lüftungsanlage garantieren eine effiziente und umweltfreundliche Heizung und Luftqualität, was zu geringen Energiekosten beiträgt.

Diese Immobilie vereint Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit auf perfekte Weise. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern.

P.S. Um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen wurden die Möbel durch KI generierte Möbel ersetzt.

Ausstattung

Modernes Einfamilienhaus in Espenau mit durchdachter, hochwertiger Ausstattung und gepflegtem Gesamtzustand.

• Doppelcarport mit rückseitigem Abstellraum/Werkstatt
• Zusätzliches Gartenhäuschen mit separater Stellfläche
• Zweigeschossiges Kinderspielhaus im Garten
• Uneinsehbare Terrasse mit unverbaubarem Blick ins Feld
• Garten und Außenanlagen gepflegt

Gebäude & Technik

• Massiver Bau ohne Keller
• Dreifach verglaste Fenster aus dem Baujahr ( verspiegelt im OG zur Straßenseite für maximale Privatspäre)
• Rollläden an nahezu allen Fenstern (teilweise manuell)
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit kontinuierlichem Luftaustausch, kein Schimmelbefall
• Wärmepumpe (Rotex HPSU compact)
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Großer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Haustechnik und Wäsche

Innenausstattung

• Weiße Innentüren
• Holztreppe ins Obergeschoss
• Hochwertige Echtholz-Parkettböden (Eiche, Klicksystem) in Holzoptik
• Böden abschleifbar (ein Abschliff möglich)
• Flur und Gäste-Bad mit großformatigen Fliesen
• Dusch-Gäste-WC im Erdgeschoss
• Küche kann optional im Kaufpreis enthalten sein (Verhandlungsbasis)

Obergeschoss

• Einheitliche Echtholz-Parkettböden (außer Bad)
• bodentiefe Fenster für sehr helle Räume
• Großes Zimmer mit Empore, perfekte Kuschelecke für Groß und Klein
• Zusätzlicher Dachboden hinter der Empore

Internet / Telekommunikation:

Internetanschluss ist über Vodafone GigaCube verfügbar
Ein Glasfaser Anschluss mit bis zu 1.000 MBit ist ebenfalls verlegt und verfügbar

Bis zu 300 Mbit/s Download laut Vodafone-Verfügbarkeitscheck und
Tatsächliche Bandbreite abhängig vom gewählten Tarif

Zustand

• Sehr gepflegt
• Modern
• Keine Setzrisse sichtbar

Kurz: funktional, hochwertig, hell – ohne Reparaturstau.