reserviert: sonnige 5-Zimmer Altbauperle im Vorderen Westen mit großem Balkon

Beschreibung

In begehrter Lage des Vorderen Westens von Kassel präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauetage im 1. Obergeschoss (Beletage) eines repräsentativen Gründerzeithauses.
Der geräumige Balkon in sonniger Lage & bis zu 5 großzügig geschnittene Räume bieten Ihnen viel Platz für Ihre Familie, Ihre Hobbys und bei Bedarf auch Ihr Homeoffice.
Die gesamte 1. Etage mit ca. 400 m² wurde in den vergangenen 20 Jahren als Architekturbüro genutzt und bietet nun die ideale Grundlage für die Rückverwandlung in 2 großzügige, stilvolle Altbauwohnungen mit besonderem Charakter.
Die hier angebotene Wohnung ist die "kleinere" von beiden (ca. 195 m²).

Alternativ gibt es die Möglichkeit, auch die gesamte Etage zu kaufen oder nur die größere der beiden Einheiten (ca. 215 m²).

Ausstattung

Die großzügige Einheit befindet sich in der klassischen Beletage (1. Obergeschoss) und besticht durch ihre beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,50 Metern. Historischer Stuck verleiht den Räumen eine elegante, zeitlose Atmosphäre und unterstreicht den Altbaucharme.
Die hohen Fenster wurden kürzlich hochwertig erneuert und sorgen für hervorragende Energieeffizienz sowie optimalen Schallschutz – bei gleichzeitig klassischer Optik. Die Heizkörper befinden sich in sehr gutem Zustand, ebenso die Elektrik, die im Rahmen der Büronutzung modernisiert wurde.
Zuletzt ist die Einheit als Büro genutzt worden. Durch eine Renovierung lässt sich hier jedoch wieder eine außergewöhnliche Altbauwohnung mit großzügigem Grundriss realisieren. Sie haben hier die Möglichkeit, das Badezimmer und die Küche, die neu aufzubauen sind, genau nach Ihrem Geschmack zu gestalten.

Für folgende Arbeiten liegen bereits Angebote bzw. Kostenschätzungen vor:

• Parkettverlegung
• Aufbau eines komplett neuen Badezimmers (Gäste-WC vorhanden) & Küchenanschlüsse

Hier noch einmal zusammengefasst die besonderen Charakteristiken der Wohnung:

• Beletage (1. OG vom Hauseingang betrachtet, allerdings aufgrund abfallender Straße optisch im 2.OG
• perfekter Ausblick & Helligkeit, da direkt am Goethestern gelegen, grüner Vorgarten & breite Straße vorhanden ist.
• Deckenhöhe ca. 3,50 m
• Originaler Stuck vorhanden
• Hochwertig erneuerte Fenster (2021)
• Heizkörper, Elektrik & weitere Leitungen in gutem Zustand (ca. 1989 renoviert)
• Repräsentatives Treppenhaus mit Fahrstuhl