Reserviert – Grüne Idylle am Innenstadtrand mit traumhaftem Fernblick

Beschreibung

Bitte beachten Sie, dass dieses Objekt bereits reserviert ist und weitere Anfragen vorerst nicht bearbeitet werden.

Diese Immobilie vereint Platzangebot, Altstadtnähe und ein weitläufiges Grundstück mit viel Ruhe.

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet die Möglichkeit das Untergeschoss als Einliegerwohnung zu vermieten oder Mehrgenerationenwohnen umzusetzen. Trotz der Hanglage gelangt man über nur wenige Stufen vom Stellplatz vor den Garagen in das Untergeschoss.

Im Untergeschoss befinden sich die Doppelgarage, ein Kellerraum, ein Heizungsraum, ein Vorratsraum, ein Abstellraum, ein Technikraum, ein Duschbad, ein Flur mit Abstellnische unter der Treppe zum Untergeschoss, der Windfang, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches als Schlafzimmer oder Wohnzimmer mit Küchenzeile genutzt werden könnte (Anschlüsse Küche vorhanden).

Im Erdgeschoss gibt es den Haupteingang mit Windfang. Von dort aus gelangt man in zwei Wohnräume, welche derzeit als Büro und Garderobe genutzt werden und in den Flur mit Treppenhaus. Vom Flur aus hat man Zugang zu den restlichen Räumen des Geschosses: Gäste-WC, Wäscheraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Küche mit Speisekammer sowie Zugang zur großzügigen Terrasse und dem gemütlichen Wohn- & Esszimmer (alles im offenen Raumkonzept gehalten).
Der 2018 neu gebaute Kachelofen mit elektronischer Abbrandsteuerung ist das Herzstück des gemütlichen Wohnraums, worüber man eine wohlige Wärme an kalten Tagen erzeugen kann. Die wunderschöne Aussicht von der Terrasse, dem Wohn- & Esszimmer und dem Büro erstreckt sich bei klarer Sicht bis ins Edertal.

Im neu ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer (Decke geöffnet bis unter das Dach) mit offen angrenzender Ankleide und Zugang zum Balkon. Außerdem finden wir hier ein zweites Schlafzimmer und ein sehr hochwertiges Familienbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch.

In den letzten Jahren wurden ca. 250.000,00€ in das Objekt investiert (Rechnungen örtlicher Handwerksbetriebe vorhanden).
Eine Auflistung der Investitionen sowie weitere Infos finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung.

Eine 2023 in Betrieb genommene PV-Anlage und eine Wallbox für Elektromobilität runden das technische Bild des Hauses ab.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen und fordern Sie direkt das ausführliche Exposé mit zusätzlichen Bildern und Dokumenten über die Kontaktfunktion der Immobilienportale oder unsere Webseite https://www.adams-heyder.de an.

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und liegt bei der ersten Besichtigung vor. Das Exposé wird nach Erhalt aktualisiert.

Ausstattung

• Grundrenovierung 2018
• PV Anlage 10KW Peak mit 6KW Speicher aus 2023
• Fenster 2021 erneuert
• Terrasse mit ca. 46 m² in 2023 erneuert
• Elektrik samt Netzwerkkabel neu
• Wasserleitungen erneuert 2018
• Teilweise Fußbodenheizung im EG und im Bad DG
• Teilweise Echtholztüren
• Kachelofen mit elektr. Abbrennsteuerung
• Fassade 2022 gestrichen
• Dämmung Dach + Ausbau DG mit neuer Gaube 2018
• Außen an Fassade Steckdosen & Wasseranschlüsse
• Ölzentralheizung 2016 (Viessmann Vitodens 300)
• Doppelgarage mit Wallbox
• Einliegerwohnung mit separatem Eingang möglich
• Keller Beton, Rest Massivbauweise (Giebel: Holzbalken, Gefache ausgemauert)