PREISREDUZIERUNG: Vielseitiges Anwesen mit 2 Wohnhäusern, Stall & über 4.000qm Grundstück in Laubach

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Ensemble in Laubach, einem idyllisch gelegenen Ortsteil in direkter Nähe zu Hann. Münden und mittig gelegen zwischen Göttingen und Kassel, vereint ländliches Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.350 m² befinden sich zwei Wohnhäuser, eine Schlachteküche sowie Stallungen – ideal für Selbstnutzer, mit der Möglichkeit, 2 Wohnungen im separaten Haus zu vermieten.

Ausstattung

Haus 1: Fachwerkhaus (Baujahr ca. 1900):
Das liebevoll erhaltene Fachwerkhaus mit Anbau bietet ländlichen Charme und solide Substanz. Im EG befindet sich das geräumige Wohn- & Esszimmer sowie eine große Küche & 2 Schlachteräume, die flexible andere Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im Obergeschoss gibt es 3 Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Tageslicht.

• Wohnfläche: 133 m² + Terrasse mit Morgensonne vor dem Haus.
• Raumaufteilung individuell nutzbar

==> Ideal für Familien, Selbstständige oder Naturliebhaber

Haus 2: Wohnhaus von 1961 mit zwei vermietbaren Einheiten:
Das zweite Gebäude wurde 1961 errichtet und enthält zwei getrennte Wohnungen, die sofort vermietbar sind oder sich für die Großfamilie und Freunde zum gemeinsamen Bewohnen eignen.

Mit handwerklichem Geschick lässt sich in diesem Haus die 3. Wohnung, die Dachgeschosswohnung, ebenfalls wieder als zusätzliche Wohnung herstellen und vermieten.

• jeweils 3-4 Zimmerwohnung
• Wohnfläche: zusammen 150 m² (EG + 1.OG + evtl. DG zusätzlich dazu)
• Zustand: gepflegt, sofort nutzbar
• Heizung: Gasetagenheizung mit Flüssiggas

Zusätzlich gibt es zwischen beiden Gebäuden ein kleines bestehendes Stallgebäude/Scheune, die ideale Voraussetzungen für die Pferdehaltung oder andere Tierhaltung bieten.

Das sehr große Grundstück wird derzeit zum Teil als Garten genutzt, der andere Bereich mit leichter Hanglage kann als Weideland reaktiviert werden, ist derzeit aber recht zugewachsen.

Sonstiges

FAZIT:
Ein wahres Unikat:
Dieses Anwesen in Laubach bietet viel Platz für Ihre Ideen. Ob als Familienwohnsitz, Renditeobjekt oder Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Tierhaltung – hier finden Sie ländliche Lebensqualität in idealer Lage zwischen Kassel und Göttingen.

Grundsätzlich sind das Fachwerkhaus & 2 der 3 Wohnungen im Mehrfamilienhaus sofort nutz- bzw. vermietbar.
Durch Ihr handwerkliches Geschick können Sie sich hier ein Paradies schaffen.

Derzeit wird das Fachwerkhaus von den Eigentümern selbst bewohnt, die nach Verkauf zeitnah ausziehen werden. Das MFH ist aufgrund des Verkaufs derzeit nicht vermietet, so dass Sie das Haus auch komplett selbst nutzen können, z.B. zum Mehrgenerationenwohnen.

Die von uns erhaltenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht, da es unseren Kunden obliegt, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen.

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