Wohnungspaket mit 11 WE in KfW-Effizienzhaus in KS-Unterneustadt, Top-Vermietbarkeit

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein exklusives Paket aus 11 hochwertigen 1-Zimmer-Wohnungen (Micro-Apartments) in der Unterneustadt – einem zunehmend gefragten Stadtteil Kassels, Nahe der Uni & der Innenstadt.

Die Apartments befinden sich in einem modernen, hochwertig gebauten Wohnensemble aus dem Baujahr 2019 und überzeugen durch eine zeitgemäße Architektur sowie energieeffiziente Bauweise (KfW-40-Effizienzhaus).
Alle Einheiten sind vollständig vermietet und sprechen aufgrund ihrer Größe, Ausstattung und Lage insbesondere Studierende, Berufspendler, Young Professionals und Projektkräfte an – Zielgruppen mit konstanter Nachfrage im urbanen Kasseler Wohnungsmarkt.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 58.200 €.

Die moderne Bauweise und der KfW-40-Standard führen zu geringem Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand sowie niedrigen Betriebskosten, was die Attraktivität für Mieter erhöht und den Leerstand minimiert.

Ausstattung

Die Appartments befinden sich alle im Erdgeschoss dieses Hauses und sind über 2 verschiedene Eingänge erreichbar. Fahrradparkmöglichkeiten gibt es entweder im abschließbarem Fahrradkeller bzw. in der ebenfalls abgeschlossenen Tiefgarage.
Es gibt einen Gemeinschaftsraum, der von den Mietern jederzeit genutzt werden kann.
Darüber hinaus befindet sich im Innenhof eine große Terrasse, die die Mieter dazu einlädt im Sommer den Abend gemütlich ausklingen zu lassen.
Die Micro-Apartments sind modern gestaltet und bieten trotz kompakter Grundrisse ein optimales Raumgefühl.
Hier zusammengefasst die wichtigsten Highlights:

• KfW-40 energieeffizienter Bau aus 2019 --> niedriger Energieverbrauch
• Hochwertige, pflegeleichte Materialien
• 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden
• Moderne Bäder mit Fenster & Dusche
• 3 Apartments mit kompletter Einrichtung, auch als Ferienwohnungen für Kurzzeitvermietung nutzbar.
• Küchenzeilen in allen Apartments
• große Gemeinschaftsterrasse (132 m²)
• 2 helle, moderne Gemeinschaftsräume zur freien Nutzung der Mieter der Apartments.
• Gute Grundrissplanung
• abgeschlossene Fahrradparkplätze

Sonstiges

Optional können Sie zum Paket bis zu 3 Tiefgaragenplätze (jeweils 20.000€) bzw. einen überdachten Außenstellplatz (15.000€) erwerben --> gerade für Berufspendler erhöht sich dadurch die Attraktivität.

Die Micro-Apartments werden mit pauschalen Nebenkosten vermietet, dh es erfolgt keine Abrechnung auf Basis der einzelnen Wohnungen. Die jährlichen pauschalen Einnahmen in Höhe von 15.120€ decken ALLE Nebenkosten ab.
Die Wohnungen und Nutzflächen sind in 2 Grundbuchblättern zusammengefasst, ebenso werden die Nebenkostenabrechnungen so erstellt (die Kopien finden Sie in den Objektunterlagen nach Bestätigung des Maklervertrags)

Die von uns erhaltenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht, da es unseren Kunden obliegt, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen.

Haben wir Ihr Interesse an diesem attraktivem Wohnungspaket geweckt?

Dann freuen wir uns über Ihre zeitnahe Kontaktaufnahme über das Immobilienportal:
Mit separater Mail erhalten Sie den Zugang zum Webexposé. Sobald Sie den Maklervertrag bestätigt haben, erhalten Sie direkt Zugriff auf die genaue Adresse sowie ALLE RELEVANTEN OBJEKTUNTERLAGEN, wie

• Nebenkostenabrechnungen & Wirtschaftsplan
• Protokolle der letzten 3 ET-Versammlungen
• vermaßter Grundriss
• Mieterliste
• etc.

Diese Bestätigung ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, jedoch notwendig für die Besichtigung. Er regelt lediglich die Provision für den Fall, dass Sie die Wohnung später kaufen.

Gerne vereinbaren wir anschließend einen zeitnahen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ihr Team von Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH