Preissenkung! Viel Wohnfläche mit Charme für wenig Geld!

Beschreibung

Wohnhaus in der Kernstadt von Gudensberg

Objektart: Zweifamilienhaus mit Nebengebäude (Scheune)
Lage: Zentrale Wohnlage in Gudensberg
Stellplatz: 1 PKW-Stellplatz auf dem eigenen Grundstück

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohnhaus in absolut zentraler Lage von Gudensberg. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie – sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage bietet klare Vorteile für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Aufteilung & Nutzungsmöglichkeiten

Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt und eröffnet dadurch flexible Nutzungskonzepte: Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder reine Eigennutzung.

Erdgeschosswohnung:

• Behindertengerecht gestaltet
• Separate zweite Eingangstür
• Rollstuhllift vorhanden

Ideal für barrierearmes Wohnen oder zur Vermietung an Personen mit entsprechendem Bedarf.

Obergeschosswohnung:

• Optimal für eine Familie mit zwei oder mehr Kindern
• Zwei Badezimmer (ein Bad aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt)
• Großzügiges Hauptbad im Nebengebäude, erreichbar über einen Flur vom Wohnzimmer
• Zusätzlich angebunden: weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer

Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Außenbereiche

Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über eine großzügige Terrasse. Diese sind über Treppen miteinander verbunden – praktisch und gleichzeitig mit klarem Mehrwert für gemeinschaftliche Nutzung.

Nebengebäude (Scheune)

Das Nebengebäude bietet erhebliches Entwicklungspotenzial:

• Ehemals gewerblich genutzte Werkstatt/Garage
• Toilette vorhanden
• Separater Lagerraum bzw. Büro
• Zwischenboden (ca. 120 cm Höhe)
• Mit überschaubarem Aufwand zu einer zusätzlichen kleinen Wohneinheit umbaubar

Diese Fläche eignet sich für Handwerksbetrieb, Hobbywerkstatt, Lager, Atelier oder perspektivisch zur Erweiterung des Wohnraums

Weitere Flächen

• Kleiner Keller
• Kriechkeller (ca. 100 cm Höhe) als zusätzliche Lagerfläche
• Heizungsraum (Öl-Zentralheizung)
• Vorraum mit kleiner Waschküche

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Fazit

Ein zentral gelegenes Zweifamilienhaus mit barrierefreier Erdgeschosswohnung, großzügiger Familienwohnung im Obergeschoss und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachboden sowie im Nebengebäude.

Geeignet für Eigennutzer mit Platzbedarf, Mehrgenerationenlösungen oder Käufer mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten.

Wenn du eine Immobilie suchst, die Lage, Flexibilität und Potenzial kombiniert, dann ist dieses Objekt eine klare Option.

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Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung

Baujahr & Historie

• Ursprüngliches Baujahr nicht exakt dokumentiert, erste Zeichnung aus 1899 vorhanden
• Erwerb durch die jetzigen Eigentümer im Jahr 1999
• Umfassende Kernsanierung 1999–2000 nahezu des gesamten Gebäudes
• Der Dachboden blieb im ursprünglichen Zustand erhalten

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Sanierung & Modernisierung (1999–2000)

• Komplette Erneuerung der Elektrik
• Gebäude vollständig neu ausgemauert
• Fassade freigelegt und fachgerecht aufgearbeitet
• Treppenanlage erneuert
• Scheune/Nebengebäude vollständig neu aufgebaut und neu eingedeckt (bis auf die Grundmauern entkernt)
• Dach neu gedeckt
• Historische Fachwerkbalken im Innenbereich freigelegt

Ergebnis: Historische Substanz – technische und wesentliche Bauteile modernisiert.

Fenster

• Im Obergeschoss (Frontseite) fünf historische Holzfenster
• überwiegend doppelt verglast
• ein Fenster einfach verglast
• Übrige Fenster im Zuge der Sanierung erneuert
• Keine Rollläden vorhanden
• Außenfensterbänke: vorne Holz, teilweise Edelstahl

Bodenbeläge

• Überwiegend Laminat
• Teilweise moderner Design-Vinylboden (Clevinyl)
• Fliesen in den Bädern
• Kein Teppichboden

Küche

• Verbleib der Einbauküche nach Vereinbarung (Verhandlungsbasis)

Barrierefreiheit

• Treppenlift / Rollstuhl-Fahrstuhl vorhanden
• Verbleib nach Absprache möglich
• Dadurch ebenerdiger Zugang innerhalb des Hauses gegeben

Gewerbeeinheit

• Kleiner separater Gewerberaum vorhanden
• Beim Bauamt als Gewerbe angemeldet
• Umwidmung zu Wohnraum grundsätzlich möglich (Genehmigung erforderlich)

Deckenhöhen

• Unterschiedliche Raumhöhen durch freigelegte Fachwerkbalken
• Teilweise niedrigere Deckenbereiche
• Mindesthöhe von ca. 1,80 m im gesamten Gebäude gegeben

Heizung & Technik

• Öl-Zentralheizung (Baujahr 1979)
• Versorgung von Heizung und Brauchwasser über zentrale Anlage
• Warmwassertemperatur: ca. 60 °C
• Brenner vor ca. 7 Jahren erneuert
• Drei Öltanks à 1.500 Liter (Gesamtkapazität: 4.500 Liter), errichtet 1979
• Plewa-Schornstein, Baujahr 1979
• Glasfaseranschluss liegt im Haus (noch nicht aktiviert, vertraglich nutzbar)

Denkmalschutz

• Objekt steht unter Ensembleschutz
• Innenveränderungen nach bisherigen Erkenntnissen grundsätzlich möglich
• Zuschüsse für Sanierungsmaßnahmen wurden bereits gewährt
• Abstimmung mit Denkmalbehörde bei zukünftigen Maßnahmen empfohlen

Bekannte Hinweise

• Ehemaliger Wasserschaden im Bereich einer Dusche
• Fachgerecht behoben
• Im Scheunenbereich von unten noch sichtbar
• Keine weiteren bekannten wesentlichen Mängel

Zusammenfassung

Historisches Fachwerkgebäude mit dokumentierter Geschichte bis 1899, umfassend kernsaniert um 2000 (Fotodokumentation vorhanden), mit Öl-Zentralheizung, 4.500 Liter Tankvolumen, modernisierter Technik, gewerblicher Nutzungsmöglichkeit und vorhandener Barrierefreiheit.

Solide Substanz. Transparente Angaben. Klare Fakten.

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