Herrschaftlicher Blick auf den Edersee und Schloß Waldeck

Beschreibung

Entdecken Sie dieses architektonisch besondere Mehrfamilienhaus in Waldeck mit direktem Blick auf den Edersee – eine Lage, die in dieser Form extrem selten ist. Das Objekt bietet eine klare Chance für Investoren und Eigennutzer, die bereit sind, Substanz zu nutzen und Mehrwert zu schaffen.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich größtenteils in sanierungsbedürftigem Zustand. Genau hier liegt das Potenzial: individuelle Neugestaltung, Modernisierung und langfristige Wertentwicklung.

Der wabenförmige Grundriss hebt sich deutlich vom Standard ab und verleiht dem Haus einen eigenständigen architektonischen Charakter. Die Bodenbeläge bestehen aus Teppichboden, Fliesen und Dielen.

Aufteilung der Wohneinheiten (Wohnflächen nach Wohnflächenverordnung):

Wohnung 1 – Obergeschoss links: ca. 104,1 m² Wohnfläche

Wohnung 2 – Obergeschoss rechts: ca. 91,7 m² Wohnfläche
(großzügige Terrasse mit 50 % angesetzt)

Wohnung 3 – Erdgeschoss links: ca. 109,9 m² Wohnfläche

Wohnung 4 – Erdgeschoss rechts: ca. 21,6 m² Wohnfläche

➡️ Gesamtwohnfläche: ca. 327,3 m²

Zusätzlich stehen umfangreiche Nutzflächen zur Verfügung, darunter eine sehr große Garage, weitere Stellplätze im Hof, Keller- und Abstellräume.

Aktuell sind drei Wohnungen leerstehend. Eine Einheit ist noch vermietet, wird jedoch im ersten zum 31.03.2026 frei. Damit ist perspektivisch eine vollständige Eigennutzung oder eine komplette Neuvermietung nach Sanierung möglich.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight:
Ein großzügiger Garten, ein Kamin für gemütliche Abende, ein stillgelegter Pool, der reaktiviert werden kann, sowie Sauna und Ruhebereich bieten klare Mehrwerte, die heute selten geworden sind.

Die Immobilie liegt ruhig und dennoch gut angebunden. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Öl-Heizung.

Fazit:
Kein Objekt für Schnäppchenjäger – sondern für Käufer mit Vision. Dieses Haus ist ein sanierungsbedürftiges Juwel mit außergewöhnlicher Lage, klarer Struktur und echtem Entwicklungspotenzial.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und machen Sie aus dieser Immobilie ein echtes Unikat.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 4 abgeschlossenen Wohneinheiten
Architektenhaus mit außergewöhnlicher, wabenförmiger Raumstruktur
Keine standardisierten Grundrisse
Massive Bauweise im EG und Aluständerbauweise mit Fertigbauweise im OG
Mehrgeschossige Bauweise
Jede Einheit als eigenständige Wohneinheit nutzbar
Klar getrennte Wohnbereiche

Es gibt keinen gültigen kein Bebauungsplan für den Objektstandort

Bodenbeläge:

Fliesen
PVC
Parkett
Teppichboden

Fenster:

Holzfenster im erdgeschoß und sonst weiße Kunststofffenster, doppelverglast
Fenster teils aus dem Baujahr des Hauses teils aus den 1980er Jahren
Teilweise erneuert

3 doppelverglaste Kunststofffenster in der Einliegerwohnung im Obergeschoss
Erneuerung ca. 2020

Türen:

Weiße Holztüren
Braune Holztüren
Glastüren zur zusätzlichen Belichtung einzelner Räume

Zustand / Instandsetzung:

In der linken Erdgeschosswohnung besteht ein Wasserschaden
Der Wasserschaden wird vollständig und fachgerecht vor Übergabe behoben

Internet / Telekommunikation:

Internetanschluss über Vodafone und Telekom-Netz verfügbar
Bis zu 250 Mbit/s Download laut Vodafone und Telekom-Verfügbarkeitscheck
Tatsächliche Bandbreite abhängig vom gewählten Tarif

Vermietungs- und Übergabestatus:

Aktuell noch bewohnt
Alle Mieterinnen ziehen aus
Übergabe leerstehend vorgesehen

Sonstiges

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