Exklusives Zweifamilien-Effizienzhaus in sehr ruhiger Lage mit Garten in Baunatal-Großenritte

Beschreibung

Dieses moderne Zweifamilien-Architektenhaus in sehr ruhiger & sonniger Wohnlage vereint hochwertige Bauqualität, zeitgemäße & durchdachte Architektur und ein außergewöhnlich flexibles Nutzungskonzept.
Das im Jahr 2016 errichtete Haus eignet sich ideal für große Familien mit älteren Kindern, die sich über ein wenig räumlichen Abstand freuen, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, da es über zwei abgeschlossene Wohneinheiten verfügt.

Direkt am Ortsrand angrenzend an die Felder erwartet Sie absolute Ruhe & Nähe zur Natur.

Sie benötigen kein ganzes Haus? Wir bieten gleichzeitig die Wohnungen, die durch eine Teilungserklärung abgetrennt sind, auch einzeln an.

Ausstattung

Wohnung EG:
Über den ebenerdigen (und damit auch altersgerechten) Zugang über das Treppenhaus kommen Sie in den großzügig und offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Der vorhandene Holzofen sorgt zusätzlich zur Fußbodenheizung für eine behagliche Wärme.
Darüberhinaus befinden sich im EG ein Badezimmer und ein Schlafzimmer.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die überdachte, gemütliche Terrasse, die Ihnen im Hochsommer Schatten bietet und an nassen Tagen die Möglichkeit, trotzdem Zeit draußen zu verbringen. Von dort kommen Sie direkt in den ca. 100 m² großen Garten, der genügend Fläche zum Spielen oder Gärtnern bietet, aber die Pflege nicht Ihre gesamte Freizeit in Anspruch nimmt. Ein freistehender Grill lädt Sie zu Barbecue-Abenden ein.
Im Untergeschoss, das mit großen Fenstern viel Licht hinein lässt, befindet sich Ihr privater Rückzugsort:
Das große Schlafzimmer hat ein exklusives En-Suite Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche sowie einen begehbaren Kleiderschrank. Vor dem Schlafzimmer befindet sich ein Durchgangszimmer, das sich optimal als Homeoffice nutzen lässt.

Wohnung OG:
Auch im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügig und offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf fast 50 m². Darüberhinaus sind hier ein Badezimmer und ein Schlaf- / Arbeitszimmer.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der mit einem traumhaften Blick in die umliegenden Felder und den angrenzenden Wald begeistert – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.
Im Dachgeschoss befindet sich Ihr privater Rückzugsort:
Es gibt zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Vom Elternschlafzimmer geht ein separates Ankleidezimmer ab, das bei einer größeren Familie auch als Homeoffice genutzt werden kann.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges, modernes Badezimmer, das mit Komfort und Stil überzeugt und einen perfekten Rückzugsort nach einem langen Tag darstellt.

In beiden Wohnungen gibt es jeweils eine separate Abstellkammer und im Keller des Hauses (Zugang über das Treppenhaus) befinden sich neben dem Technikraum 2 separate Kellerräume.

Das Grundstück bietet viele Parkmöglichkeiten: Neben der Garage gibt es vor dem Haus 3 weitere Stellplätze.

Die Klinkerfassade ist nicht nur optisch überzeugend, sondern vor allem bietet sie eine besonders hohe Langlebigkeit. Sie ist sehr pflegeleicht & witterungsbeständig, so dass in den kommenden Jahrzehnten keine Kosten für die Fassade einzuplanen sind.

Technisch ist das Haus auf einem sehr hohen Stand:

• Wärmepumpe
• Solarthermieanlage für Warmwassser & Unterstützung der Heizung

--> dadurch sehr geringe Heizungskosten: Stromkosten der Wärmepumpe für das gesamte Haus liegen bei ca. 135€/monatlich, dh weniger als 0,50€/qm!

• Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung + zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern
• 4 hochwertige Bäder mit Tageslicht, einmal mit Dusche & Wanne und einmal nur Dusche
• Verkauf inklusive 2 hochwertiger Markeneinbauküchen
• Glasfaseranschluss vorhanden

Sonstiges

Die Eigentümer verkaufen das gesamte Haus, aber es wäre für Sie auch möglich, nur eine der beiden Wohnungen einzeln zu kaufen.
Alle Exposés dazu finden Sie auf unserer Homepage oder den Immobilienportalen.

Fazit:
Dieses Haus vereint hochwertige Bauqualität, ein modernes Wohnkonzept und eine naturnahe, ruhige Lage. Der schöne Garten, die offene Raumgestaltung sowie die langlebige Klinkerfassade machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen.
Die von uns erhaltenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht, da es unseren Kunden obliegt, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen.

Haben wir Ihre Begeisterung für diese moderne & geschmackvolle Immobilie in toller Lage in Baunatal geweckt?

Dann freuen wir uns über Ihre zeitnahe Kontaktaufnahme über das Immobilienportal:
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• genaue Adresse
• vermaßter Grundriss
• Flurkarte
• etc.

Diese Bestätigung ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, jedoch notwendig für die Besichtigung. Er regelt lediglich die Provision für den Fall, dass Sie die Immobilie später kaufen.

Bitte beachten Sie unsere bis einschließlich 9.1.26 eingeschränkte telefonische Erreichbarkeit.
Wir werden Sie nach Bestätigung des Maklervertrags zeitnah kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ihr Team von Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH