Ehemaliges Forsthaus in Alleinlage zwischen Sontra & Eschwege mit 3.750qm Grundstück

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in naturnaher Alleinlage, gelegen zwischen Eschwege & Sontra!
Dieses charmante, modernisierte Wohnhaus mit großzügigem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet ländliche Idylle & Gemütlichkeit auf höchstem Niveau.

Das Wohnhaus wurde zeitgemäß modernisiert und verfügt über ca. 157 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 helle und gut geschnittene Zimmer. Ob als Hauptwohnsitz, Wochenenddomizil oder als Rückzugsort für Naturliebhaber – dieses Anwesen vereint modernen Wohnkomfort mit historischem Charme.

Auf dem rund 3.757 m² großen Grundstück befindet sich neben dem Wohnhaus eine geräumige Scheune, die sich hervorragend als Garage, Werkstatt oder auch zur Tierhaltung eignet. Der weitläufige Garten bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und ist mit einer stilvollen Fasssauna ausgestattet – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag in der Natur.

Ein weiterer Vorteil:
Durch den Weiterbau der A44 wird Kassel zukünftig schneller erreichbar sein.
Die neue Autobahntrasse (Eröffnung in ca. 5 Jahren), wird demnächst in der Nähe verlaufen (ca. 150 Meter vom Haus entfernt). Dadurch könnte es später im Garten zu einer gewissen Lärmbelastung kommen. Dank der erhöhten Bauweise und der natürlichen Hanglage der Trasse wird sich die Belastung in Grenzen halten.
Im Haus wurden sehr hochwertige Schallschutzfenster verbaut, so dass es dort absolut ruhig ist.

Ausstattung

Hier die wichtigsten Fakten:
Wohnhaus mit ca. 157 m², zeitgemäß modernisiert:

• neue 2-fach Iso-Schallschutzfenster in 2019
• 3 zusätzliche Holzöfen im Haus (alle mit Zulassung)
• 2 Bäder + Gäste-WC
• Elektrik in 2012 erneuert inkl. PV-Anlage zur Selbstnutzung und mit Einspeisevergütung
• 6 Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer
• Scheune mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (Garage, Tierhaltung, Lager)
• gemütliche Fasssauna im Garten
• Großes, gepflegtes Grundstück mit 3.757 m² Fläche
• Lage direkt im Wald mit guter Anbindung
• Ölheizung hat laut Schornsteinfeger Bestandsschutz und muss nicht ausgetauscht werden
• Neue Autobahn A44 im Bau – keine Sichtbeeinträchtigung im Sommer und voraussichtlich geringe Geräuschbelastung