einmalige Chance: Historisches „Gloria“-Kino-Gebäude mit 3 Büroetagen

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche und stadtbildprägende Immobilie in Innenstadtlage von Kassel:
Das historische Gloria-Kino in der Friedrich-Ebert-Straße. Das Gebäude aus den 1950er Jahren vereint kulturelle Tradition mit wirtschaftlicher Solidität und bietet gleichzeitig attraktives Entwicklungspotenzial.
Im Erdgeschoss befindet sich das traditionsreiche Kino, das seit Jahrzehnten ein fester Bestandteil der Kasseler Kulturlandschaft ist. Der charakteristische Kinosaal mit seiner beeindruckenden Architektur vermittelt bis heute den Charme des klassischen Kinos und großer Filmepochen und macht die Immobilie mit seinen Ausstattungsdetails zu einem identitätsstiftenden Standort.
Es ist langfristig und erfolgreich verpachtet an die "BALi Kinos GmbH".

In den letzten Jahren fanden verschiedene Maßnahmen zur energetischen Sanierung statt, wie die Dämmung der Kinodecke und der obersten Geschossdecke des Bürogebäudes, der Einbau einer PV-Anlage für die Stromversorgung des Kinos, die Umstellung der Heizungsanlage im gesamten Haus von Gas auf Fernwärme.

Über dem Kinobereich befinden sich drei großzügige Büroetagen mit je 145 m², wobei im 1.OG 50 % der Bürofläche vom Kinobetreiber genutzt werden.
1,5 Etagen sind langfristig vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen.
Die oberste Etage ist derzeit vakant und bietet damit unmittelbares Potenzial für Eigennutzung oder Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.

Ausstattung

Das Gloria mit seinen 350 Plätzen zählt zu den traditionsreichen Kinostandorten in Kassel und steht markant für die kulturelle und städtebauliche Entwicklung der Stadt im 20. Jahrhundert. Als klassisches Lichtspielhaus wurde es 1954 eröffnet und ist das erste Nachkriegskino in Kassel, das heute noch in Betrieb ist. Es ist seit vielen Jahrzehnten begehrter Treffpunkt für Filmkultur und gesellschaftliches Leben.
Beispielsweise findet jedes Jahr die Eröffnungsveranstaltung des seit über 40 Jahren bestehenden Kasseler Dokumentarfilm- und Videofestes im Gloria statt. Während der letzten 4 documenta-Ausstellungen 2007, 2012, 2017 und 2022 gehörte das Kino zum festen Programmort der weltweit wichtigsten Ausstellung für zeitgenössische Kunst.

Die Immobilie verbindet historische Identität mit urbaner Präsenz. Gerade in Zeiten wachsender Wertschätzung für denkmalnahe und geschichtsträchtige Objekte bietet das Gebäude eine seltene Gelegenheit, Kulturgeschichte und Kapitalanlage zu vereinen.
Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

Büroetagen:
Im 1.OG befinden sich auf der einen Hälfte der Vorführraum und Büro des Kinos, die andere Hälfte ist vermietet.
Die gesamte 2. Etage ist an eine Rechtsanwaltssozietät vermietet.
Das 3. OG ist derzeit unvermietet. Die Toiletten wurden gerade modernisiert und nach weiterer Renovierung bietet sich Ihnen hier die Chance, die Fläche zu attraktiven Konditionen neu zu vermieten oder selbst zu nutzen.

Pacht- & Mieteinnahmen:
Die derzeitigen Einnahmen belaufen sich auf ca. 56.200€ p.a. (sobald das 3.OG zu gleichen Konditionen wieder vermietet wird). Mietanpassungen sind möglich.

Hier finden Sie eine Übersicht der letzten Renovierungen / Modernisierungen:

• 2025: Erneuerung der Toiletten im 3.OG
• 2024/25: Sanierung Lüftungsanlage des Kinos
• 2024: Installation PV-Anlage für Kino
• 2023: Umstellung Heizungsanlage auf Fernwärme
• 2022/23: Dämmung Kinodecke + oberste Geschossdecke Bürogebäude
• 2017: Erneuerung aller Fenster 2. + 3. OG Südseite

Sonstiges

Die PV-Anlage ist vom Pächter des Kino aufgestellt worden und in seinem Eigentum. Er zahlt für die Fläche eine monatliche Miete.

Fazit:
Mit dem historischen Gloria in Kassel erwerben Sie nicht nur eine zentrale Gewerbeimmobilie, sondern ein Stück Kasseler Stadtgeschichte in absoluter Bestlage.
Die Mischung aus kulturellem Erbe, laufenden Erträgen und Entwicklungsspielraum schafft eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit im Herzen der Stadt.

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