2 Familienhaus mit großem Grundstück und herrlichem Fernblick

Beschreibung

Das gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das helle Wohnambiente sowie die ruhige Lage mit schönem Ausblick ins Grüne.

Im Kellergeschoss stehen zahlreiche Abstellräume mit Tageslicht zur Verfügung. Durch die vorhandenen Gegebenheiten besteht hier die Möglichkeit zur Einrichtung einer dritten Wohneinheit als Einliegerwohnung. Ein direkter Zugang zur Terrasse, zum Garten sowie zur Garage ist vorhanden.

Das Erdgeschoss können Sie auch über einen Treppenlift sowie zu Fuß erreichen. Es bietet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon inklusive elektrischer Markise. Die vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden. Das Badezimmer wurde 2020 modern und behindertengerecht mit bodengleicher Dusche renoviert. Es wurde eine weiße Lackspanndecke mit Einbauspots in das Badezimmer gespannt. Diese verleiht dem Bad einen besonders edlen Touch.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, ein weiteres Wohnzimmer sowie eine separate Küche (ohne Einbauküche). Ein zusätzlicher Balkon sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne sind vorhanden. Diese Wohnung Ist über das zentrale Treppenhaus erreichbar und kann vermietet werden um weitere Einnahmen zu generieren.
Das Dachgeschoss verfügt über einen großen, überdachten Balkon mit attraktivem Fernblick über Wiesen und Felder. Der Dachboden ist begehbar und bietet Ausbaupotenzial.

Die Immobilie ist überwiegend mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung (Baujahr ca. 2013/2014).

Das rechteckige Grundstück bietet einen schönen Garten und ausreichend Platz zur Erholung. Die ruhige Lage in einer gewachsenen Umgebung macht das Objekt besonders attraktiv für Familien.

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Ausstattung

Die Immobilie bietet eine solide und funktionale Ausstattung mit guter Substanz und zusätzlichem Potenzial zur individuellen Modernisierung.

Allgemein

Gaszentralheizung (ca. Baujahr 2013/2014)
Ölzentralheizung vorhanden, Öltanks stillgelegt
Heizkörper im gesamten Haus (keine Fußbodenheizung)
Kunststofffenster mit Doppelverglasung (teilweise Baujahr 1986)
Holzinnentüren
Handbetriebene Rollläden
Treppenlift zur Hochparterre Erdgeschßwohnung

Bodenbeläge & Innenausbau

Fliesen, PVC und Laminat
Teilweise Holzvertäfelungen an Wänden und Decken
Steinfensterbänke im Wohnbereich
Einbauschränke im Flur (EG & OG)

Küche

Einbauküche im Erdgeschoss (optional übernehmbar)
Separate Küche im Obergeschoss ohne Einbauküche

Bäder

Erdgeschoss: modernisiert (2020), barrierearm mit bodengleicher Dusche, helle Gestaltung, Lackspanndecke mit Spots
Obergeschoss: Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken (älterer Zustand)

Keller

Großzügige Nutz- und Abstellflächen
Viele Räume mit Tageslicht
Vorbereitung bzw. Potenzial für Einliegerwohnung
Direkter Zugang zur Terrasse, Garten und Garage

Außenbereich

Großer Balkon im Erdgeschoss mit elektrischer Markise
Weiterer Balkon im Obergeschoss
Überdachter Balkon im Dachgeschoss mit Fernblick
Rechteckiger Garten mit guter Nutzbarkeit
Direkter Zugang von Haus zur Garage

Dach & Ausbau

Dachboden begehbar mit Ausbaupotenzial
Dachschrägen derzeit nicht gedämmt

Internet & Telekommunikation

Sehr gute Versorgung durch Anbieter wie Deutsche Telekom und Vodafone sowie regionale Glasfaseranbieter. Bandbreiten von ca. 50 Mbit/s bis hin zu 1.000 Mbit/s (Glasfaser) sind in der Umgebung möglich. Die tatsächlich verfügbare Geschwindigkeit ist adressabhängig und vom jeweiligen Anschlussstatus abhängig.