Viel Platz für die Familie – Einfamilienhaus in begehrter Lage von Lohfelden

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in begehrter Wohnlage von Lohfelden. Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Grundstücksfläche von rund 854 m², eine familienfreundliche Raumaufteilung sowie zahlreiche Möglichkeiten, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die massive Bauweise ein solides Wohngefühl. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein praktischer Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und den Blick in den gepflegten Garten freigeben. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Küchenmöbel sind funktional und der Backofen wurde erst letztes Jahr erneuert. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern ausreichend Platz für die Familie. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit schönem Ausblick. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und bietet eine solide Grundlage für eine spätere Modernisierung. Der Vollkeller eröffnet zusätzliche Nutzflächen für Hobby, Lager oder Werkstatt und bietet mit separatem Heizungsraum, Tankraum und weiteren Kellerräumen viel Stauraum. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit seiner gepflegten Gartenanlage. Hecken, Sträucher und Rasenflächen schaffen eine angenehme Privatsphäre und bieten viel Platz für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Platzangebot im Außenbereich ab. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Investitionen vorgenommen. So wurden unter anderem die Kellerdrainage und die Kellerdämmung im hinteren Teil des Hauses im Jahr 2005 erneuert. Ebenfalls erhielt das Dach eine zusätzliche Dämmung im Spitzboden, während bereits eine ältere Zwischensparrendämmung vorhanden ist. Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2005 und verfügen über Rollläden. Die Ölzentralheizung basiert auf einem bewährten Viessmann-Vitola-Biferral-Kessel, bei dem der Brenner im Jahr 1991 erneuert wurde. Die Kunststoff-Öltankanlage stammt ebenfalls aus dem Jahr 1991 und besitzt eine TÜV-Zulassung bis 2028 die dann erneuert werden kann. Ein Gasanschluss liegt bereits in der Straße und bietet perspektivisch zusätzliche Möglichkeiten. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihren persönlichen Wohnstil verwirklichen und gleichzeitig von einer attraktiven Lage im beliebten Lohfelden profitieren möchten. Hier muss unbedingt noch erwähnt werden, dass Freizeitanlagen ( Sportplatz, Pumptrack, Minigolf, Freibad) in ca 5 Minuten erreicht werden können. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen zur Autobahn A7, nach Kassel sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Eine Immobilie mit solider Substanz, großem Grundstück und viel Entwicklungspotenzial – die ideale Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen rund um Kassel zu erfüllen. Rufen Sie an oder schreiben Sie mir eine Mail und wir können gerne eine Besichtigung vereinbaren.

Lohfelden überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem in nur 4 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Mobilität im Alltag. Die Autobahn ist in lediglich 4 Fahrminuten zu erreichen, sodass Sie stets zügig auf das überregionale Straßennetz zugreifen können. Der Kasseler Hauptbahnhof ist in nur 15 Fahrminuten erreichbar und bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an den Fern- und Regionalverkehr. Für Reisende steht zudem der nächste Flughafen in einer Fahrtzeit von rund 33 Minuten zur Verfügung. Lohfelden selbst punktet als attraktive Gemeinde im Landkreis Kassel mit einer ruhigen und gleichzeitig gut vernetzten Wohnlage. Die Nähe zur Großstadt Kassel vereint das Beste aus beiden Welten: Hier genießen Sie die Vorzüge eines lebendigen städtischen Umfelds mit allen notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, während Sie gleichzeitig in einer angenehmen, grünen Umgebung wohnen.

Allgemeine Ausstattung * Freistehendes Einfamilienhaus auf großzügigem **854 m² Grundstück** * Voll unterkellert * Massive Bauweise * Satteldach * Praktische Raumaufteilung mit vier Zimmern * Großzügige Terrasse mit direktem Zugang in den Garten * Balkon im Obergeschoss * Garage sowie zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück * Gepflegte Gartenanlage mit Rasenflächen, Hecken und Sträuchern * Kunststofffenster aus ca. **2005** * Außenrollläden an den Fenstern * Eiche-Massivholztreppe über alle Etagen * Separates Gäste-WC * Praktischer Abstellraum im Obergeschoss * Mehrere Kellerräume mit großzügigen Lager- und Nutzungsmöglichkeiten Wohnbereich * Heller Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen * Direkter Zugang zur Terrasse * Angenehme Raumaufteilung * Holzdecken im Wohnbereich * Großzügige Fenster sorgen für viel Tageslicht * Bodenbeläge aus Teppich, PVC sowie Fliesen Küche * Separate Küche * Vorhandene Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten * Ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich * Fliesenboden * Tageslicht Badezimmer * Tageslichtbad * Badewanne * Separate Dusche mit Glasbaustein-Abtrennung * Waschbecken * WC * Handtuchheizkörper * Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss Kellergeschoss * Vollunterkellert * Heizungsraum * Kellerraum * Abstellraum * Separater Raum für die Kunststoff-Öltanks * Viel Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Heizungs- und Gebäudetechnik * Öl-Zentralheizung **Viessmann Vitola-Biferral** * Ursprünglicher Kessel Baujahr **1987** * **Ölbrenner im Jahr 2023 erneuert** * Kunststoff-Öltanks aus **1991** * TÜV der Tankanlage bis **2028** * Drainage des Kellers **2023 erneuert** * Kellerdämmung **2023** * Doppelte Dachdämmung: * Zwischensparrendämmung * zusätzliche Styrodur-Dämmung auf dem Spitzboden (2023) * Gasanschluss bereits in der Straße vorhanden und grundsätzlich anschließbar. Fenster * Kunststofffenster aus ca. **2005** * Außenrollläden * Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume Außenbereich * Großzügiges Grundstück mit ca. **854 m²** * Sonniger Garten mit gepflegter Bepflanzung * Große Terrasse mit Südostausrichtung * Balkon im Obergeschoss * Garage * Zusätzlicher Stellplatz * Eingefriedetes Grundstück * Familienfreundliche Außenanlage mit viel Platz zum Spielen und Entspannen Internet & Medien Verfügbare Internetanschlüsse laut Netzabfrage: DSL, Kabel und Glasfaser sind aktuell nicht ins Haus verlegt worden, Internet kann also aktuell über Starlink oder eine Mobilfunklösung erfolgen. (Homeoffice, Videokonferenzen sowie Streaming in hoher Qualität sind somit problemlos möglich.) Modernisierungen * Kunststofffenster ca. **2005** * Drainage Keller erneuert **2023** * Kellerdämmung **2023** * Styrodur-Dämmung Spitzboden **2023** * Brenner der Ölzentralheizung erneuert **2023** * Kunststoff-Öltankanlage Baujahr **1991**, TÜV bis **2028**