Preissenkung! Eigennutzer mit Vermietung oder Mehrgenerationenlösung im beliebten Elgershausen

Beschreibung

Dieses großzügige Wohnensemble besteht aus zwei miteinander verbundenen Haushälften mit insgesamt vier Wohneinheiten und überzeugt durch seine Vielseitigkeit sowie attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich flexible Perspektiven. Auch eine teilgewerbliche Nutzung ist denkbar.

Die linke Haushälfte umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten inklusive einer Einheit im Dachgeschoss.

Erdgeschoßwohnung: ca. 57,35 m²
Obergeschoßwohnung: ca. 58,14 m²
Dachgeschoßwohnung: ca. 54,46 m²

Die Grundsubstanz ist solide, nahezu alle Fenster wurden bereits durch Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Isolierverglasung ersetzt. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat in unterschiedlichen Ausführungen. Die vorhandenen Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch übernommen werden. Insgesamt bietet dieser Gebäudeteil eine sehr gute Basis für individuelle Modernisierungen und nachhaltige Wertsteigerung.

Die rechte Haushälfte präsentiert sich in einem deutlich modernisierten und gepflegten Zustand. Auf drei Ebenen verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer sowie ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss, das aktuell als Büro genutzt wird und sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Von hier besteht direkter Zugang in den Garten. Der Kellerbereich dieses Hausteils besitzt Erdgeschosscharakter und integriert das genannte Büro. Eine Einzelgarage mit elektrischem Rolltor ist direkt im Erdgeschoss eingebunden. Der rechte Anbau wirkt insgesamt moderner und unterstreicht den gepflegten Eindruck.

Anbau Wohnung: ca. 95,93 m²

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet entsprechend großzügige Nutz- und Lagerflächen. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung der Firma Vaillant, die erst vor wenigen Jahren erneuert wurde. Zwei vorhandene Schornsteine eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Der Außenbereich überzeugt durch einen Garten mit Gerätehaus sowie einer Doppelgarage hinter dem Gebäude, die flexibel auch als Hobby-, Abstell- oder Partyraum genutzt werden kann. Links neben dem Haus verläuft eine Straße, die perspektivisch eine zusätzliche Erschließung des hinteren Grundstücksteils ermöglichen könnte – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung.

Das Objekt befindet sich in einer gepflegten, gewachsenen Nachbarschaft und bietet eine solide Substanz mit Entwicklungspotenzial. Eine interessante Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristiger Perspektive.

Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung

Dieses großzügige Wohnensemble vereint zwei miteinander verbundene Haushälften mit insgesamt vier Wohneinheiten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Linke Haushälfte – Drei Wohneinheiten mit Entwicklungspotenzial

Die linke Gebäudeseite umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten, inklusive einer Einheit im Dachgeschoss, die sich über die gesamte Hausbreite zieht, also auch über den Anbau.

Ausstattung & Merkmale:

• gepflegte Einrichtungsgegenstände, auf Wunsch übernehmbar
• Solide Grundsubstanz mit attraktivem Modernisierungsspielraum
• Überwiegend Laminatböden in unterschiedlichen Ausführungen
• Nahezu alle Fenster bereits auf moderne Kunststofffenster mit Doppel-/Isolierverglasung erneuert

Die Wohneinheiten bieten eine gute Basis für individuelle Gestaltung und nachhaltige Wertsteigerung.

Rechte Haushälfte – Modernisierte Doppelhaushälfte in gepflegtem Zustand

Die rechte Seite des Hauses präsentiert sich in einem deutlich modernisierten und sehr gepflegten Zustand. Hier besteht nur geringer Anpassungsbedarf.

Raumaufteilung:

• Drei Ebenen
• Vier gut geschnittene Zimmer
• Zusätzlich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer)
• Direkter Zugang zum Garten

Besonderheiten:

• Der Kellerbereich im rechten Hausteil besitzt Erdgeschosscharakter und integriert das aktuell genutzte Büro
• Einzelgarage im Erdgeschoss mit elektrischem Rolltor
• moderner Anbau
• Zwei vorhandene Schornsteine bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten

Kellergeschoss

• Objekt vollständig unterkellert
• Viel Nutzfläche für Lager, Hobby oder weitere Nutzungsideen

Außenbereich & Grundstück

• Gepflegte, gewachsene Nachbarschaft
• Seitliche Erschließungsmöglichkeit durch angrenzende Straße – interessante Perspektive für eine mögliche zukünftige Nutzung des hinteren Grundstücks (vorbehaltlich Genehmigung)
• Attraktiver Gartenbereich mit Gerätehaus
• Doppelgarage hinter dem Gebäude – auch flexibel als Hobby-, Abstell- oder Partyraum nutzbar

Das Gebäude außen nicht gedämmt, bietet jedoch damit Potenzial für zukünftige energetische Optimierungen.

Technische Ausstattung

• Moderne neuwertige Gaszentralheizung für alle 4 Einheiten

Bei einem Bodenrichtwert von 150€/m2 entfallen 128.550€ auf den reinen Bodenwert.

Fazit

• Vier Wohneinheiten
• Großzügige Raumstruktur
• Modernisierte Fenster
• Rechte Haushälfte sofort nutzbar
• Linke Haushälfte mit attraktivem Gestaltungsspielraum
• Voll unterkellert
• Mehrere Garagen
• Entwicklungsperspektive durch mögliche rückwärtige Bebauung

Ein vielseitiges Objekt mit Substanz, Flexibilität und solidem Entwicklungspotenzial in angenehmer Wohnlage.