Kapitalanlage mit (Im)biss am Fluss im Edertal!

Beschreibung

Objektbeschreibung

Diese Immobilie ist klar auf Kapitalanleger ausgerichtet und bietet eine Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, weiterem Entwicklungspotenzial und der Möglichkeit, einen zusätzlichen, langfristigen Mieter direkt mit zu übernehmen.

Der auf dem Grundstück befindliche Imbissbetrieb ist bereits vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 600 €. Der bestehende 5-Jahres-Mietvertrag wird vom Käufer übernommen und sorgt damit für planbare Einnahmen ab dem ersten Tag.

Zusätzlich bietet die vorhandene Scheune weiteres Vermietungspotenzial mit aktuell ca. 100–300 € monatlich, wodurch sich die Einnahmeseite weiter optimieren lässt.

Ein entscheidender Vorteil für Investoren:
Der derzeitige Eigentümer ist bereit, nach Verkauf als Mieter im Objekt zu verbleiben und eine entsprechende Miete zu zahlen. Damit kann auf Wunsch eine weitere stabile Einnahmequelle direkt gesichert werden – ohne Leerstandsrisiko zum Start.

Das Objekt ist als Teil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage gelistet.

Investment-Highlights

• Sofortige Einnahmen: 600 € mtl. durch vermieteten Imbiss
• Langfristige Sicherheit: 5-Jahres-Gewerbemietvertrag
• Zusatzpotenzial: ca. 100 € – 300 € mtl. durch Scheunenvermietung
• Weitere Miete möglich: Eigentümer als potenzieller Mieter
• Kein Leerstand zum Start erforderlich
• Flexible Erwerbsstruktur (inkl. Mietkauf möglich)

Fazit

Ein Objekt mit klarer Cashflow-Struktur, überschaubarem Risiko und direkt umsetzbarem Ertragspotenzial.
Besonders interessant für Anleger, die Wert auf planbare Einnahmen und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Fragen Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin an.

Ausstattung

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über eine funktionale und teilweise modernisierte Ausstattung, die eine solide Basis für Eigennutzer oder Kapitalanleger bietet.

Innenausstattung
Bodenbeläge:
In den Wohnräumen wurden überwiegend Laminat sowie Teppichboden verlegt.
Das Badezimmer ist klassisch gefliest.

Türen:
Im gesamten Objekt sind weiß lackierte Holztüren verbaut.

Decken:
Teilweise sind die Decken mit Holzpaneelen verkleidet, was dem Objekt einen rustikalen Charakter verleiht.

Technische Ausstattung / Modernisierungen
Elektrik:
Im 1. Obergeschoss wurden die Elektroinstallationen in Küche, Badezimmer und Wohnzimmer im Jahr 2014 erneuert.

Heizung:
Die ursprüngliche Ölheizung wurde im Jahr 2014 durch eine moderne Gasheizung ersetzt.
→ Deutlich effizienter und zeitgemäßer Standard
Gewerbe- und Nutzflächen

Internet / Telekommunikation:
Am Standort sind Breitbandanschlüsse verfügbar.
Laut Verfügbarkeitsprüfung bieten Deutsche Telekom sowie Vodafone Internetgeschwindigkeiten von bis zu 175 Mbit/s an.

Imbissbetrieb:
Bereits vermietet mit langfristigem Mietvertrag (5 Jahre), stabile Einnahmesituation.

Scheune:
Zusätzliche Nutzfläche mit Vermietungspotenzial.
Gesamtbewertung

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand mit teilweisen Modernisierungen.
Die vorhandene Ausstattung ist funktional und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Aufwertungen.