Kapitalanlage in Witzenhausen – 3 Mehrfamilienhäuser mit 18 Wohneinheiten
37213 Witzenhausen, Haus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Stephan Adams
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PositionImmobilienmakler
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FirmaAdams & Heyder Immobilienmakler GmbH
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AnschriftLangenhofsweg 4a
34134 Kassel -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-ID4354287
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AdresseAuf den Hecken 1-5
37213 Witzenhausen
Hessen -
Wohnfläche ca.1.058 m²
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Zimmer45
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Baujahr1958
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Zustandsaniert
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Kaufpreis1.180.000 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus drei gepflegten Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Die Gebäude befinden sich in ruhiger Wohnlage in Witzenhausen, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt.
Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf drei annähernd baugleiche Häuser und bietet eine nachhaltige und stabile Mieterstruktur.
Die solide Bausubstanz, der gepflegte Zustand sowie die gute Vermietbarkeit machen dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die auf eine langfristig sichere Anlage mit stabiler Rendite setzen.
Ausstattung
- Insgesamt 18 Wohneinheiten
- Funktionale Grundrisse, überwiegend 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen
- Gepflegter Allgemeinzustand
- Teilweise modernisierte Bäder und Bodenbeläge
- Vollvermietet, mit Ausnahme ein von den Eigentümern als Ferienwohnung selbst genutzte Wohnung.
- die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2000
- die Kunststoff- 2-fach Isolierfenster wurden in 2000 komplett erneuert
- die 3 Haustüren wurden in 2012 erneuert.
2 Balkone sind vorhanden. Bei den weiteren Wohnungen im EG und 1.OG bietet sich die Möglichkeit, diese vorzubauen.
Lage
Witzenhausen ist eine charmante Fachwerkstadt im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis, umgeben von reizvoller Natur. Die Universität Kassel – Fachbereich Ökologische Agrarwissenschaften ist ein bedeutender Standortfaktor, der für eine durchweg hohe Nachfrage an Wohnraum sorgt.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Die Nähe zur Universität macht dieses Objekt besonders attraktiv für Studierende, Mitarbeiter und Pendler.