Jetzt Ansehen! teilsaniertes 2-Familien Fachwerkhaus im Kern von Gudensberg.

Wohnhaus in der Kernstadt von Gudensberg Objektart: Zweifamilienhaus mit Nebengebäude (Scheune) Lage: Zentrale Wohnlage in Gudensberg Stellplatz: 1 PKW-Stellplatz auf dem eigenen Grundstück Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohnhaus in absolut zentraler Lage von Gudensberg. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie – sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage bietet klare Vorteile für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Aufteilung & Nutzungsmöglichkeiten Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt und eröffnet dadurch flexible Nutzungskonzepte: Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder reine Eigennutzung. Erdgeschosswohnung: * Behindertengerecht gestaltet * Separate zweite Eingangstür * Rollstuhllift vorhanden Ideal für barrierearmes Wohnen oder zur Vermietung an Personen mit entsprechendem Bedarf. Obergeschosswohnung: * Optimal für eine Familie mit zwei oder mehr Kindern * Zwei Badezimmer (ein Bad aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt) * Großzügiges Hauptbad im Nebengebäude, erreichbar über einen Flur vom Wohnzimmer * Zusätzlich angebunden: weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Außenbereiche Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über eine großzügige Terrasse. Diese sind über Treppen miteinander verbunden – praktisch und gleichzeitig mit klarem Mehrwert für gemeinschaftliche Nutzung. Nebengebäude (Scheune) Das Nebengebäude bietet erhebliches Entwicklungspotenzial: * Ehemals gewerblich genutzte Werkstatt/Garage * Toilette vorhanden * Separater Lagerraum bzw. Büro * Zwischenboden (ca. 120 cm Höhe) * Mit überschaubarem Aufwand zu einer zusätzlichen kleinen Wohneinheit umbaubar Diese Fläche eignet sich für Handwerksbetrieb, Hobbywerkstatt, Lager, Atelier oder perspektivisch zur Erweiterung des Wohnraums Weitere Flächen * Kleiner Keller * Kriechkeller (ca. 100 cm Höhe) als zusätzliche Lagerfläche * Heizungsraum (Öl-Zentralheizung) * Vorraum mit kleiner Waschküche --- Fazit Ein zentral gelegenes Zweifamilienhaus mit barrierefreier Erdgeschosswohnung, großzügiger Familienwohnung im Obergeschoss und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachboden sowie im Nebengebäude. Geeignet für Eigennutzer mit Platzbedarf, Mehrgenerationenlösungen oder Käufer mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten. Wenn du eine Immobilie suchst, die Lage, Flexibilität und Potenzial kombiniert, dann ist dieses Objekt eine klare Option. Jetzt Besichtigung anfragen!

Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Gudensberg, einer charmanten Kleinstadt im Schwalm-Eder-Kreis. Diese Wohngegend bietet eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Umgebung, die sowohl das Stadtleben als auch die Natur in greifbarer Nähe hält. Hier sind einige Highlights der Lage: - Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, mit Zugang zu allen notwendigen Annehmlichkeiten wie Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Restaurants. - Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B253 und die Autobahn A49 sind schnell erreichbar, was Pendlern einen einfachen Zugang zu größeren Städten wie Kassel bietet. - In der Nähe befinden sich Grünflächen und Parks, ideal für Spaziergänge, Joggen oder entspannte Nachmittage in der Natur. - Gudensberg ist bekannt für seine historische Altstadt und das imposante Schloss, das einen Besuch wert ist. - Gute Schulen und Kindergärten in der Umgebung, perfekt für Familien. - Die malerische Landschaft des Hessengaus lädt zu Ausflügen und Freizeitaktivitäten ein. Diese Lage vereint Komfort, Natur und urbane Vorteile, um ein erfülltes und angenehmes Wohnerlebnis zu gewährleisten.

Ausstattungsbeschreibung Baujahr & Historie * Ursprüngliches Baujahr nicht exakt dokumentiert, erste Zeichnung aus 1899 vorhanden * Erwerb durch die jetzigen Eigentümer im Jahr 1999 * Umfassende Kernsanierung 1999–2000 nahezu des gesamten Gebäudes * Der Dachboden blieb im ursprünglichen Zustand erhalten --- Sanierung & Modernisierung (1999–2000) * Komplette Erneuerung der Elektrik * Gebäude vollständig neu ausgemauert * Fassade freigelegt und fachgerecht aufgearbeitet * Treppenanlage erneuert * Scheune/Nebengebäude vollständig neu aufgebaut und neu eingedeckt (bis auf die Grundmauern entkernt) * Dach neu gedeckt * Historische Fachwerkbalken im Innenbereich freigelegt Ergebnis: Historische Substanz – technische und wesentliche Bauteile modernisiert. Fenster * Im Obergeschoss (Frontseite) fünf historische Holzfenster * überwiegend doppelt verglast * ein Fenster einfach verglast * Übrige Fenster im Zuge der Sanierung erneuert * Keine Rollläden vorhanden * Außenfensterbänke: vorne Holz, teilweise Edelstahl Bodenbeläge * Überwiegend Laminat * Teilweise moderner Design-Vinylboden (Clevinyl) * Fliesen in den Bädern * Kein Teppichboden Küche * Verbleib der Einbauküche nach Vereinbarung (Verhandlungsbasis) Barrierefreiheit * Treppenlift / Rollstuhl-Fahrstuhl vorhanden * Verbleib nach Absprache möglich * Dadurch ebenerdiger Zugang innerhalb des Hauses gegeben Gewerbeeinheit * Kleiner separater Gewerberaum vorhanden * Beim Bauamt als Gewerbe angemeldet * Umwidmung zu Wohnraum grundsätzlich möglich (Genehmigung erforderlich) Deckenhöhen * Unterschiedliche Raumhöhen durch freigelegte Fachwerkbalken * Teilweise niedrigere Deckenbereiche * Mindesthöhe von ca. 1,80 m im gesamten Gebäude gegeben Heizung & Technik * Öl-Zentralheizung (Baujahr 1979) * Versorgung von Heizung und Brauchwasser über zentrale Anlage * Warmwassertemperatur: ca. 60 °C * Brenner vor ca. 7 Jahren erneuert * Drei Öltanks à 1.500 Liter (Gesamtkapazität: 4.500 Liter), errichtet 1979 * Plewa-Schornstein, Baujahr 1979 * Glasfaseranschluss liegt im Haus (noch nicht aktiviert, vertraglich nutzbar) Denkmalschutz * Objekt steht unter Ensembleschutz * Innenveränderungen nach bisherigen Erkenntnissen grundsätzlich möglich * Zuschüsse für Sanierungsmaßnahmen wurden bereits gewährt * Abstimmung mit Denkmalbehörde bei zukünftigen Maßnahmen empfohlen Bekannte Hinweise * Ehemaliger Wasserschaden im Bereich einer Dusche * Fachgerecht behoben * Im Scheunenbereich von unten noch sichtbar * Keine weiteren bekannten wesentlichen Mängel Zusammenfassung Historisches Fachwerkgebäude mit dokumentierter Geschichte bis 1899, umfassend kernsaniert um 2000 (Fotodokumentation vorhanden), mit Öl-Zentralheizung, 4.500 Liter Tankvolumen, modernisierter Technik, gewerblicher Nutzungsmöglichkeit und vorhandener Barrierefreiheit. Solide Substanz. Transparente Angaben. Klare Fakten. Jetzt Besichtigung anfragen!