Idylle pur: sonnig & ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Herberhausen

In begehrter und besonders ruhiger Ortsrandlage vom Göttinger Ortsteil Herberhausen präsentieren wir Ihnen dieses großzügige Einfamilienhaus mit insgesamt sieben Zimmern als ideales Zuhause für Ihre Familien, mit viel Platz für Ihre Kinder, Ihr Homeoffice und Ihre Hobbys. Das Haus befindet sich leicht erhöht oberhalb der Straße und bietet dadurch nicht nur eine wunderschöne Aussicht ins Grüne, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre – Blicke von außen bleiben hier außen vor. Die naturnahe Umgebung und die angenehme Ruhe - bei gleichzeitiger Nähe nach Göttingen, den Kliniken oder Max-Planck-Instituten - machen diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.

Göttingen zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten Südniedersachsens und verbindet hohe Lebensqualität mit urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Über 30.000 Studenten halten die Stadt jung, kreativ und dynamisch. Der Ortsteil Herberhausen überzeugt insbesondere durch seine ruhige Wohnlage, die Nähe zur Natur sowie die schnelle Erreichbarkeit der Göttinger Innenstadt: Kindergarten 400 Meter Grundschule 750 Meter Es gibt dort das vorzügliche & sehr bekannte Restaurant LOCKEMANN (300 Meter Fußweg) + Lebensmittelgeschäft (350 Meter) Krankenhaus Weende + Klinikum: 5km (Auto ca. 8 Minuten) Autobahn A7: 10 Minuten Fahrtzeit Durch die Stadtbusanbindung ist Herberhausen perfekt an die Göttinger Innenstadt angeschlossen.

Sie betreten das Haus über das Gartengeschoss, in dem sich neben den rückwärtigen Kellerräumen und dem Hauswirtschaftsraum 3 schöne zur Sonne ausgerichtete Zimmer befinden, perfekt nutzbar für Ihr Homeoffice oder als Kinderzimmer. In der darüberliegenden Etage werden Sie begeistert sein von dem großzügigen und sehr hellen Wohn- & Esszimmer mit Kamin, an das die Küche und das Fernsehzimmer angrenzen. Fast über die gesamte Länge des Hauses gibt es einen vorgelagerten & sonnigen Balkon. Vor der Küche, seitlich am Haus, ist eine großzügige Terrasse, die sich perfekt für gemütliche Grillabende eignet. Auf dieser Etage gibt es darüber hinaus ein Badezimmer + Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere, helle Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Über eine Treppe kommen Sie zum oberhalb des Hauses gelegenen Garten, der einen perfekten Blick über Herberhausen bietet - sonnig und nicht einsehbar. Gerne zeigen wir Ihnen die Highlights dieser beeindruckenden Immobilie auf: - ruhige & sonnige Lage im ländlich gelegenen Herberhausen, in direkter Nähe von Göttingen - gepflegter & modernisierter Zustand - vielfältige Nutzungsmöglichkeit (8 Zimmer, davon bis zu 6 Schlafzimmer) - PV-Anlage mit Speicher in 2024 angeschlossen (14 Module, 5,88 KWP, 8 KWH Speicher) - Geländer Balkone & Terrassen hochwertig in 2020 erneuert - Gaszentralheizung aus 2015 Das Haus wurde in 1995 kernsaniert (neue Strom-/Wasser-/Heizungsleitungen) inkl. zusätzlicher Dämmung & Kunststoff-Isofenster Außenrolläden (elektrisch in EG & OG).