Großer Garten und 4 vermietete Wohnungen in Kassel Niederzwehren, Top Kapitalanlage!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit separatem Hinterhaus in Kassel auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.073 m². Die Liegenschaft besteht aus: einem Vorderhaus mit 3 Wohneinheiten - EG ca. 100qm Wohnfläche (Sanierung ausstehend) - 1. OG ca. 100 qm Wohnfläche (Teilsanierung 2010) - 2. OG ca. 95 qm Wohnfläche (Sanierung 2022) und einem Hinterhaus mit 1 Wohneinheit von ca. 50qm, welches in 2022 kernsaniert wurde. Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 23.172 €. Das ca. 1910 errichtete Gebäude befindet sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden wesentliche Modernisierungen durchgeführt, wodurch eine gute Grundsubstanz vorhanden ist. Gleichzeitig bestehen klare Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenziale: Erdgeschoss sanierungsbedürftig → direkte Mietsteigerung möglich Spitzboden im Vorderhaus ausbaufähig → zusätzliche Wohnfläche realisierbar Option zur weiteren Bebauung im hinteren Grundstücksbereich (vorbehaltlich Genehmigung) Ein besonderes Highlight ist das großzügige, parkähnliche Grundstück, das den Mietern zur Verfügung steht und die Attraktivität deutlich erhöht. Abgerundet wird das Angebot durch: 1 Carport 2 Garagen 1 Außenstellplatz Fazit: Solide Bestandsimmobilie mit stabilen Einnahmen und klarem Hebel auf Mietsteigerung, Ausbau und Nachverdichtung.

Kassel verbindet auf einzigartige Weise urbanes Stadtleben mit einer entspannten Lebensqualität und macht die Stadt zu einem der attraktivsten Wohnstandorte in Nordhessen. Als kreisfreie Großstadt mit rund 200.000 Einwohnern bietet Kassel eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen ist schnell erreichbar und sorgt für ein lebendiges Stadtgefühl. Bekannt ist Kassel nicht zuletzt durch die weltweit renommierte Kunstausstellung documenta, die der Stadt internationales Flair verleiht. Museen, Theater und ein breites Veranstaltungsangebot bereichern das kulturelle Leben ganzjährig. Familien profitieren von einem dichten Netz an Kindertagesstätten, Schulen aller Schulformen sowie der Universität Kassel, die die Stadt auch für Studierende attraktiv macht. Für die Freizeitgestaltung bieten der weitläufige Bergpark Wilhelmshöhe mit dem berühmten Schloss – UNESCO-Weltkulturerbe – sowie zahlreiche Parks, Grünflächen und die Nähe zum Naturpark Habichtswald ideale Möglichkeiten zur Erholung. Verkehrstechnisch ist Kassel ausgezeichnet angebunden: Der Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe verbindet die Stadt über den ICE-Knotenpunkt mit Frankfurt, Berlin und weiteren Metropolen in kurzer Reisezeit. Die Autobahnen A7 und A44 sorgen für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz, während das öffentliche Nahverkehrsnetz mit Straßenbahnen und Bussen eine komfortable Mobilität innerhalb der Stadt gewährleistet.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und punktuell modernisiert. Wichtige Maßnahmen im Überblick: Heizung & Technik Gas-Brennwert-Zentralheizung (Baujahr 2006) Steigleitungen erneuert (2014) Teilweise Erneuerung der Abwasserleitungen im Zuge von Badsanierungen Fenster 2025: neue Fenster im Erdgeschoss zur Straßenseite und zur Hofeinfahrtsseite (3-fach verglast) 2025: neue Fenster im Bad (2022) zur Straßenseite und zur Hofeinfahrtsseite im Obergeschoss (2-fach verglast) 2016: Fenster Austausch Küche und Wohnzimmer im Erdgeschoß Im Dachgeschoß sind die Fenster noch älter Wohnungen / Innenausbau Erdgeschoss sanierungsbedürftig Obergeschoss (2010 teilweise Innendämmung eingebaut) Dachgeschoss + Hinterhaus (2022 umfassend modernisiert) Weitere Maßnahmen laut Unterlagen: 2022: Komplettsanierung Wohnung inkl. Bäder (2. OG) 2022: Austausch Badfenster 2023: Innendämmung straßenseitiger Raum 2025: Fensteraustausch im 1. OG zur Straße Außenanlagen Großzügiger Garten mit parkähnlichem Charakter 2024: Carport erneuert sowie Pflasterarbeiten und Grillplatz modernisiert Stellplätze 1 Carport 2 Garagen 1 Außenstellplatz Zusätzlich bietet die Immobilie eine sehr gute digitale Infrastruktur: DSL bis 500 MBit/s (Telekom) Kabel bis 1.000 MBit/s (Vodafone) Glasfaser bereits in der Straße vorhanden