Großer Garten und 4 vermietete Wohnungen in Kassel Niederzwehren, Top Kapitalanlage!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit separatem Hinterhaus in Kassel auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.073 m².

Die Liegenschaft besteht aus:

einem Vorderhaus mit 3 Wohneinheiten

• EG ca. 100 m² Wohnfläche (Sanierung ausstehend)
• 1. OG ca. 100 m² Wohnfläche (Sanierung 2010)
• 2. OG ca. 95 m² Wohnfläche (Sanierung 2022)

einem Hinterhaus mit 1 Wohneinheit und ca. 50 m² die in 2022 kernsaniert wurde.

Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 23.172 €.

Das ca. 1910 errichtete Gebäude befindet sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden wesentliche Modernisierungen durchgeführt, wodurch eine gute Grundsubstanz vorhanden ist. Gleichzeitig bestehen klare Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenziale:

Erdgeschoss sanierungsbedürftig → direkte Mietsteigerung möglich
Spitzboden im Vorderhaus ausbaufähig → zusätzliche Wohnfläche realisierbar
Option zur weiteren Bebauung im hinteren Grundstücksbereich (vorbehaltlich Genehmigung)

Ein besonderes Highlight ist das großzügige, parkähnliche Grundstück, das den Mietern zur Verfügung steht und die Attraktivität deutlich erhöht.

Abgerundet wird das Angebot durch:

1 Carport
2 Garagen
1 Außenstellplatz

Fazit:
Solide Bestandsimmobilie mit stabilen Einnahmen und klarem Hebel auf Mietsteigerung, Ausbau und Nachverdichtung.

Ausstattung

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und punktuell modernisiert. Wichtige Maßnahmen im Überblick:

Heizung & Technik
Gas-Brennwert-Zentralheizung (Baujahr 2006)
Steigleitungen erneuert (2014)
Teilweise Erneuerung der Abwasserleitungen im Zuge von Badsanierungen
Fenster
2025: neue Fenster im Erdgeschoss (3-fach verglast)
2025: neue Fenster im Obergeschoss (2-fach verglast)
Dachgeschoss teilweise noch ältere Fenster
2016: Fensteraustausch Küche und Wohnzimmer
2025: Fensteraustausch Straßenseite
Wohnungen / Innenausbau
Obergeschoss (2010 kernsaniert)
Dachgeschoss + Hinterhaus (2022 umfassend modernisiert)
Erdgeschoss sanierungsbedürftig

Weitere Maßnahmen laut Unterlagen:

2022: Komplettsanierung Wohnung inkl. Bäder (2. OG)
2022: Austausch Badfenster
2023: Innendämmung straßenseitiger Raum
2025: Fensteraustausch im 1. OG zur Straße
Außenanlagen
Großzügiger Garten mit parkähnlichem Charakter
2024: Carport erneuert sowie Pflasterarbeiten und Grillplatz modernisiert
Stellplätze
1 Carport
2 Garagen
1 Außenstellplatz

Zusätzlich bietet die Immobilie eine sehr gute digitale Infrastruktur:

DSL bis 500 MBit/s (Telekom)
Kabel bis 1.000 MBit/s (Vodafone)
Glasfaser bereits in der Straße vorhanden