3 Gebäude mit hohem Ertragspotential in Bad Wildungen

Beschreibung

Das Ensemble besteht aus 3 Gebäuden mit ca. 550 m² Wohnfläche und 80 m² Gewerbe auf einem Grundstück von 1.394 m².

• Haus 1 (Baujahr 1969): 80 m² Gewerbeeinheit (Büro) fest vermietet. In 2021 hochwertig modernisiert.
• In Etage 1 und 2 große Wohneinheit mit 220 m² Wohnfläche. Aufwendig saniert, inkl. Pelletofen im Wohnzimmer und moderner Einbauküche. Wird zum 1.12.23 frei.
• Ehemalige Poststelle mit ca. 25 m² könnte ebenfalls noch vermietet werden (Kosmetikstudio, etc.)

Durch Umbaumaßnahmen könnte sich die Möglichkeit zum getrennten Vermieten der großen Wohnung ergeben – aufgeteilt in Etage 1 (ca 125 m²) und 2 (ca. 95 m²).
Derzeitige Ist-Kaltmiete des Hauses 1 beträgt: 15.360€ – Steigerungspotential vorhanden.

Haus 2 (schönes Fachwerkhaus von 1832):

• 192 m² Wohnfläche
• guter Zustand, zeitnah bezugsbereit (Eigentümer innerhalb von ca. 3 Monaten aus)
• bei Kaltmiete von 5€ würde sich Jahresnettokaltmiete von 11.520€ ergeben.
• diesem Haus ist ein gemütlicher, ruhiger Garten mit ca. 400 m² zugeordnet.

Haus 3 (Baujahr ca. 1900):

• dieses Haus wurde bis ca. 2018 vom damaligen Eigentümer bewohnt
• Sanierungsbedarf vor Neuvermietung
• hat eigenen Garten von ca. 150 m²

Ausstattung

Haus 1 ist in 2017 geschmackvoll modernisiert worden:

• helle & geräumige Wohnung
• hochwertiger Designboden verlegt
• Pelletofen im Wohnzimmer
• Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis inkludiert

Sollten Sie die Wohnung im Dachgeschoss separat vermieten wollen, müsste eine Abtrennung, Anschlüsse für eine Küche, das Rohbaubad in Etage 2 sowie ein zusätzlicher Eingang geschaffen werden.

Haus 2:

• 2 Bäder (2008 und 2011 modernisiert)
• 2 Einbauküchen im Preis inkludiert
• Garage
• 400 m² Garten

Haus 3 besticht durch seinen Charme, der allerdings noch einer Sanierung bedarf, um dann als schönes, altes Bauernhaus in neuem Licht zu erstrahlen.