2 Familienhaus in Felsberg mit traumhaftem Fernblick

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Felsberg überzeugt mit großzügigem Raumangebot und einer durchdachten Aufteilung auf mehreren Ebenen. Auf dem 625 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das Raum für die ganze Familie bietet und dabei vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vereint. Das Haus verfügt über insgesamt im Erd- und Obergeschoß über 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer, die den Alltag komfortabel gestalten. Die Böden präsentieren sich je nach Bereich in Fliesen, PVC und Teppichboden. Eine praktische Einbauküche ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Das ausgebaute Dachgeschoß bietet 2 weitere Zimmer, und zwar ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Durch ein weiteres Bad und eine Küche kommt das Dachgeschoß als weitere kleine Wohneinheit daher. Diese kann aber aufgrund der geringen Deckenhöhe nur als Nutzfläche deklariert werden. Das Erdgeschoß hat ca. 57,78 qm und das Obergeschoß ca. 58,54 qm. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 1993 durch Gauben erweiterte und bereits ausgebaute genehmigte Dachgeschosswohnung (ca. 31,49qm), die sich ideal als eigenständige Einheit für Gäste oder erwachsene Kinder sehr gut eignet. Auch hier ist eine Küche bereits vorhanden. Im Untergeschoss befindet sich ein Partykeller in der ehemaligen Garage, der für gesellige Abende und Feiern bestens geeignet ist. Zusätzlicher Stauraum wird durch den Keller sowie einen separaten Abstellraum geboten. Der rund 400 m² große Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet dank des herrlichen Fernblicks eine besondere Atmosphäre. Der Wintergarten befindet sich im 1. Obergeschoß und schafft eine stimmungsvolle Verbindung zwischen romantischem Fernblick und gemütlichem Abend bei Kerzenlicht und lässt sich das ganze Jahr über nutzen. Für die Mobilität stehen eine Garage sowie ein Außenstellplatz im Hof zur Verfügung. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht das Objekt auch für Pendler besonders attraktiv.

Felsberg überzeugt mit einer ausgesprochen praktischen und gut angebundenen Lage, die sowohl den Alltag als auch weitere Ausflüge angenehm gestaltet. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 8 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine stressfreie Mobilität ohne eigenes Fahrzeug. Für Autofahrer ist die nächste Autobahn in lediglich 8 Fahrminuten erreichbar, sodass überregionale Ziele schnell und unkompliziert angesteuert werden können. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage am Hauptbahnhof, der sich unmittelbar vor Ort befindet und eine hervorragende Anbindung an das Fernverkehrsnetz bietet. Ob berufliche Reisen oder Städtetrips – von hier aus sind Sie in kürzester Zeit unterwegs. Der nächste Flughafen ist in etwa 24 Fahrminuten erreichbar und rundet die exzellente Verkehrsanbindung dieser Lage ab. Felsberg selbst bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und der typischen Lebensqualität einer nordhessischen Stadt. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und optimaler Erreichbarkeit macht diese Lage zu einer attraktiven Wahl für alle, die Wert auf Konnektivität und Lebensqualität legen.

Wohnkonzept & Raumaufteilung * Insgesamt 6 Zimmer im Erd- und Obergeschoss * 4 Schlafzimmer * 2 Badezimmer * Zusätzlich ausgebaute Dachgeschosseinheit * Separate Nutzungsmöglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder erwachsene Kinder * Erdgeschoss ca. 57,78 m² * Obergeschoss ca. 58,54 m² * Dachgeschoss ca. 31,49 m² Nutzfläche Küchen & Sanitär * Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Weitere Küche im Dachgeschoss vorhanden * Insgesamt 3 Küchenbereiche * Zwei vollwertige Badezimmer (Tageslichtbäder) * Zusätzliches Bad im Dachgeschoss (Tageslichtbad) Bodenbeläge * Fliesenboden * PVC-Boden * Teppichboden Außenbereich & Garten * Großzügiger Garten mit ca. 400 m² * Traumhafter Fernblick * Balkon- und Terrassenflächen mit ca. 40 m² * Gepflegte Außenanlagen * Viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung Wintergarten * Wintergarten im Obergeschoss * Ganzjährig nutzbar * Panoramablick ins Grüne * Lichtdurchfluteter Aufenthaltsbereich * Idealer Rückzugsort mit besonderer Wohnatmosphäre Keller & Nutzflächen * Voll unterkellert * Partykeller in ehemaliger Garage * Werkstatt * Lagerkeller * Waschküche * Separater Abstellraum * Zusätzliche Nutzflächen im Dachgeschoss Stellplätze * Garage * Außenstellplatz im Hof Heizungs- & Energietechnik * Nachtspeicheröfen, strombetrieben von älterem Baujahr, ca. 1993 Lage & Infrastruktur * Ruhige Wohnlage in Felsberg * Gute Verkehrsanbindung * Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar * Autobahnanschluss in ca. 8 Minuten * Flughafen in ca. 24 Minuten erreichbar * Attraktive Kombination aus Ruhe und Infrastruktur Internet & Medienversorgung * Telekom DSL mit bis zu 100 MBit/s verfügbar * Vodafone GigaCube mit bis zu 300 MBit/s verfügbar * Glasfaseranschluss, laut Auskunft der Eigentümer liegt dieser bereits in der Straße Ideal für Homeoffice, Streaming und moderne Mediennutzung.