***Ihr neues Zuhause: Platz, Licht und Lebensqualität mit PV-Anlage***

Beschreibung

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 wurde in Fertighausbauweise mit Garagenanbau in unmittelbarer Nähe zum schönen Edersee errichtet. Das Haus bietet mit rund 162 Quadratmetern Wohnfläche und weiteren ca. 65 m² Nutzfläche in wohn Qualität im Keller so einiges. Es befindet sich auf einem ca. 734 Quadratmeter großen Grundstück und kann als großzügiges Zuhause mit vielen Nutzungsmöglichkeiten betitelt werden. Das Haus überzeugt durch seine gepflegte Substanz, eine gute Bauweise und zahlreiche Modernisierungen, die es zu einer rundum attraktiven Immobilie machen.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Grundriss im Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Der hochwertige Specksteinofen sorgt hier für wohlige Wärme und unterstreicht das gemütliche Wohngefühl. Eine Küche, ein stilvoll saniertes Badezimmer (2022) sowie weitere Wohnräume runden das Erdgeschoss ab. Nach Absprache kann die Immobilie auch teilmöbliert übernommen werden.

Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Balkon bietet hier zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen mit Blick in den Garten ein. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 2004 modernisiert und seither wurden nach und nach Armaturen, der Spülkasten und die Duschabtrennung erneuert.

Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert: Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2015 erneuert, das Dach 2015 imprägniert, die Fassade 2023 neu gestrichen und der Dachboden gedämmt. Die Innentüren im Erdgeschoss wurden 2020 modernisiert. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr ordentlichen, sofort nutzbaren Zustand.

Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Kombination aus Ölheizung und Specksteinofen. Der 7.000-Liter-Heizöltank befindet sich unterirdisch vor dem Haus.

Energieeffizient mit eigener Stromproduktion

Die Immobilie verfügt über eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8,86 Kilowatt Peak (Baujahr 12/2010), die zuverlässig Strom einspeist und zur Senkung der laufenden Energiekosten um durchschnittlich 200€ monatlich beiträgt. Sie erhalten hier noch bis 12/2030 hohe 38 Cent je Kilowattstunde.
Die Anlage wird verbindlich mit der Immobilie veräußert.
Vom Gesamtkaufpreis entfallen 8.000 € auf die Photovoltaikanlage.
Die bestehende Einspeisevergütung gemäß EEG 2010 geht nach Eigentumsübergang auf den Käufer über.

Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage mit zwei hintereinanderliegenden Stellplätzen und einer praktischen Wartungsgrube – ideal für Kfz-Liebhaber oder Handwerker. Eine weitere Einzelgarage sowie vier zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück bieten reichlich Platz für Fahrzeuge.

Der gepflegte, vollständig umzäunte Garten ist ein echtes Highlight – er bietet viel Platz für Kinder, Haustiere und Freizeitaktivitäten. Eine große Terrasse, ein Balkon und eine Markise auf der Ostseite schaffen angenehme Rückzugsorte zu jeder Tageszeit.

Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenanlage, Internet über DSL mit einer Geschwindigkeit von bis zu 50 Megabit pro Sekunde. Ein Glasfaseranschluss ist in der Region noch nicht vorbereitet.

Das Haus wurde über viele Jahre von dem handwerklich versierten Eigentümer in Eigenleistung modernisiert und befindet sich in einem entsprechend gepflegten und soliden Zustand.

Diese Immobilie vereint Platz, Komfort und Funktionalität – ideal für Familien, Handwerker oder Selbständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Ein Haus mit Charakter, in dem man sofort einziehen und sich wohlfühlen kann.

Ausstattung

Ausstattung

Diese Immobilie bietet eine solide und zugleich zeitgemäß modernisierte Ausstattung mit vielen liebevollen Details, die Komfort, Funktionalität und Wohnqualität verbinden.

Allgemein

• Baujahr 1982, Fertighausbauweise mit Anbau
• Wohnfläche rund 230 Quadratmeter, Grundstücksgröße ca. 734 Quadratmeter
• Eineinhalb Geschosse, durchdachte Raumaufteilung mit sechs großzügigen Zimmern
• Gepflegter und vollständig umzäunter Garten mit Rasenfläche, Zierbepflanzung und Terrasse
• Balkon im Obergeschoss sowie Markise auf der Ostterrasse
• Drei Küchen im Haus – im Kaufpreis enthalten und nach Absprache übernehmbar
• Teilweise wohnlich ausgebaute Kellerräume

Fenster und Türen

• Kunststofffenster, weiß innen und außen, doppelt verglast, Einbaujahr 2015
• Rollläden an allen Fenstern außer im Keller, im Badezimmer und Erdgeschoss elektrisch bedienbar
• Fensterbänke im Erdgeschoss aus Marmor, im Obergeschoss aus Kunststoff, außen Aluminium
• Außentüren aus Aluminium, braun, im Originalzustand – funktionsfähig, optisch altersbedingt
• Innentüren im Erdgeschoss 2020 erneuert, hochwertiges Holz mit Glaseinsätzen oder Ganzglastüren
• Im Obergeschoss teilweise neue Türen (2020), übrige gepflegt im Originalzustand

Böden und Innenausstattung

• Strapazierfähige Fliesen und pflegeleichter Laminat in den Wohnräumen
• Holztreppe mit natürlicher Ausstrahlung (leichtes altersbedingtes Knarren)
• Helle Wand- und Deckenflächen, größtenteils modernisiert
• Badezimmer im Erdgeschoss 2022 vollständig erneuert, modernes Design
• Badezimmer im Obergeschoss 2004 modernisiert und danach laufend

Heizung und Energie

• Ölheizung mit 7.000-Liter-Tank (unterirdisch, ca. 4.500 Liter aktuell befüllt)
• Specksteinofen im Wohnzimmer – beheizt das gesamte Erdgeschoss energieeffizient
• Photovoltaikanlage mit 8,86 Kilowatt Peak Leistung, Baujahr 2010, durchschnittliche monatliche Einspeisevergütung rund 200 Euro (38 Cent je Kilowattstunde)
• Dach 2015 neu imprägniert
• Geschossdecke vollständig gedämmt, zwischen den Dachsparren teilweise zusätzliche Dämmung
• Fassade 2023 neu gestrichen

Garagen und Stellplätze

• Doppelgarage mit zwei hintereinanderliegenden Stellplätzen und Werkstattgrube – ideal für Kfz-Arbeiten oder Hobbymechaniker
• Separate Einzelgarage
• Vier zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück

Technik und Medien

• Fernsehempfang über Satellitenanlage
• Internetanschluss über DSL, Glasfaser derzeit nicht vorhanden
• Elektrische Rollläden im Bad und manuelle im Erdgeschoss

Besonderheiten

• Gepflegter Gesamtzustand
• Viele Modernisierungen in handwerklich hochwertiger Eigenleistung durch den Vorbesitzer
• Kombination aus Öl- und Holzheizung ermöglicht flexible Wärmeversorgung
• Attraktives Gesamtpaket mit Potenzial für weitere individuelle Anpassungen

Fazit

Diese Immobilie überzeugt durch eine gelungene Mischung aus solider Bausubstanz, technischer Ausstattung und wohnlicher Atmosphäre.
Ideal für Familien, Handwerker oder Selbständige, die Wert auf Qualität, Platzangebot und Energieeffizienz legen.

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Sonstiges

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